Індивідуальний (приватний) та колективний власник самостійно володіє, користується і розпоряджається об'єктами власності, в тому числі об'єктами комерційної нерухомості, які йому належать. Таке ж нерухоме майно, що є державною власністю і закріплене за державним підприємством, “належить йому на праві повного господарського відання. Здійснюючи право повного господарського відання, підприємство володіє, користується та розпоряджається зазначеним майном, вчиняючи щодо нього будь-які дії, які не суперечать закону та цілям діяльності підприємства”
.
Відносини власності, не врегульовані законом “Про власність”, регулюються Цивільним кодексом України та іншими законодавчими актами.
В нашій країні на протязі двадцятого століття двічі здійснюється реформування відносин власності: перше розпочалося у жовтні 1917р., а друге відбувається в наші дні, основна ціль якого повернути відносинам власності їх справжній зміст, накопичити достатній прошарок приватних власників, що допоможе досягти соціально-економічних цілей розвитку держави. Складником досягнення поставленого перед урядом завдання роздержавлення є Закон України “Про приватизацію державного майна”. Цей Закон регулює правові, економічні та організаційні основи приватизації державного майна та майна, що належить Автономній Республіці Крим, з метою створення багатоукладної соціально орієнтованої ринкової економіки України. Даний нормативний документ містить поняття та мету, пріоритети та принципи, об'єкти та суб’єкти, порядок та способи, соціальні питання, фінансові та договірні відносини приватизації. Відповідно до цього об’єктом приватизації (об'єктами державної власності) є майно підприємств, цехів, виробництв. Будівлі (споруди, приміщення), тобто не житлова нерухомість, за бажанням покупця приватизуються разом із всім майном структурних одиниць, що в них розташовані, якщо на це немає прямої заборони відповідних органів України.
Фонд державного майна виконав план приватизації на 2002 рік менш як на 10%. Затвердження урядом проекту програми приватизації на 2003-2008 роки порушили тему приватизації з новим акцентом. Уряд планує досягнення якісно нового рівня розвитку приватизаційних процесів шляхом здійснення переходу до масштабної приватизації в стратегічних галузях. З метою підвищення результативності та ефективності приватизації, подальшого вдосконалення механізмів її проведення Урядом вживатимуться заходи щодо сприяння прийняттю Верховною Радою нової Державної програми приватизації на 20032008 роки, розроблення підпрограми ринкової трансформації основних народногосподарських комплексів, забезпечення всебічної
передприватизаційної підготовки підприємств державної власності.
Закон України “Про оренду державного та комунального майна” покликаний забезпечити підвищення ефективності використання державного та комунального майна, в тому числі об'єктів комерційної нерухомості, шляхом передачі його в оренду фізичним та юридичним особам. Цим законом регулюються організаційні відносини, пов'язані з передачею в оренду майна державних підприємств та організацій, підприємств, заснованих на майні, що перебуває у комунальній власності, їх структурних підрозділів; майнові відносини між орендодавцями та орендарями щодо господарського використання майна. Відносини щодо оренди регулюються договором оренди.
Основне положення закону - “Орендою є засноване на договорі строкове
платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення
• 12
підприємницької та іншої діяльності .” При цьому нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення) є об'єктами оренди та суборенди. Амортизаційні відрахування на орендовану нерухомість нараховує та залишає у своєму розпорядженні підприємство, на балансі якого знаходиться це майно. Амортизаційні кошти використовуються на відновлення орендованих основних фондів.
» следующая страница »
1 ... 192 193 194 195 196 197198 199 200 201 202 ... 433