Чим ефективніше використовується земля (висока питома вага машин, обладнання, оборотних коштів), тим вигідніше стає її викупити. При продажу земель вирішуються два основних завдання: стимулювання ефективних землекористувачів і вкладень в модернізацію виробництва з одночасним дотриманням інтересів бюджету.
Муніципалітети, реалізуючи землю, зберігають стабільне джерело прибутків у вигляді відсотка від ринкової вартості об'єктів нерухомості й встановлюють стабільні та прозорі правила обороту нерухомості, стимулюють розширення класу власників. З іншого боку, стабільне оподаткування захищає власників об'єктів нерухомості та їх інвестиції від різких змін податкового тягаря, що мають місце при індексації ставок земельного податку національними рішеннями, відображеними державною політикою.
6 Управління та законодавчо-нормативне регулювання операцій з комерційною нерухомістю
Підприємство виступає одним із об’єктів нерухомості, котрий в свою чергу складають інші об’єкти нерухомості, на ефективне функціонування яких має вплив процесу управління ними.
Основу управління складає особливий вид розумової діяльності, що застосовує різноманітні засоби і методи впливу на процес. Під управлінням прийнято розуміти дію з боку якогось активного начала стосовно певних об’єктів або з боку суб’єкта управління стосовно об’єкта управління.
Управління за Файолем означає:
□ передбачати — вивчати майбутнє і встановлювати програму дій;
□ організовувати — будувати подвійний організм системи матеріальний і соціальний);
□ розпоряджатися — приводити в дію людські ресурси;
□ погоджувати — зв'язувати і об'єднувати, поєднувати всі дії і зусилля;
□ контролювати — спостерігати, щоб все відбувалося згідно встановленим правилам і розпорядженням.
Іншим вченим І.А.Бланком управління майном визначається як одна із найбільш значних функціональних напрямків системи фінансового менеджменту, тісно пов’язана з іншими системами управління; це система принципів і методів розробки і реалізації управлінських рішень, пов’язаних з формуванням, ефективним використанням майна в різних сферах підприємницької діяльності, а також організація операцій їх реалізації.
Отже, можна вважати, що управління нерухомістю включає всі види діяльності і всі операції з нею: будівельні, інвестиційні, володіння і користування, заставні, бартерні, посередницькі та інші. При цьому досвідчений ріелтор дає своїм клієнтам можливість добре зорієнтуватися на великому і різноманітному ринку об'єктів нерухомості. Він може дати швидку і достовірно об’єктивну оцінку тому чи іншому виставленому на продаж майну, визначити позитивні і негативні його сторони, рекомендувати його до покупки або порадити утриматись від неї.
Суб'єктами такого управління є всі учасники відносин даної нерухомості: власники, користувачі, орендатори, інвестори, професійні посередники, уповноважені державні органи, організації інфраструктури і т.п.
Об'єктами управління комерційною нерухомістю виступають окремі будови (офісні, складські, торгівельні), але і відповідні їх системи (наприклад, фонд держмайна).
Управління комерційною нерухомістю як особливого виду підприємницької діяльності в залежності від ситуації може означати або може виступати як:
□ управління конкретним видом об'єкта в процесі його експлуатації для комерційного використання;
□ прийняття рішень і оформлення документів по відношенню до майнових прав на об’ єкти комерційної власності;
□ процес реалізації функцій управління для отримання певних соціально- економічних результатів;
» следующая страница »
1 ... 187 188 189 190 191 192193 194 195 196 197 ... 433