□ самоуправління ринку нерухомості професійними його учасниками і їх об’єднаннями (наприклад, Всеукраїнське об'єднання власників нерухомості, Українське товариство оцінювачів, Асоціація ріелторів України);
□ система законодавчого і виконавчого регламентування і контролю поведінки всіх учасників відносин комерційної нерухомості, яка здійснюється державними органами з метою стабілізації і ефективного розвитку економіки, що називають регулюванням.
В сфері підприємництва управління комерційною нерухомістю - це діяльність, що здійснюється на свій “страх і ризик”, направлена за дорученням власника на отримання прибутку від реалізації повноважень власника володіти, користуватися і розпоряджатися своїм нерухомим майном, комерційного призначення. Керівник нерухомого комерційного майна - це юридична, або фізична особа, яка за угодою з власником цього майна і в його інтересах на протязі певного періоду часу від свого імені здійснює будь-які юридичні і фактичні дії з майном, якщо таке прямо не заборонене законом або договором.
В процесі управління комерційної нерухомості реалізуються наступні функції:
□ прогнозування, постановка цілей і вибір стратегії їх досягнення;
□ планування і проектування;
□ будівництво або реконструкція;
□ реєстрація, оцінка і облік;
□ експлуатація і оподаткування;
□ контроль і розпорядження, коректування плану.
Управління комерційною нерухомістю, як і в будь-якій іншій сфері підприємницької діяльності, неможливо без чітко сформованих, конкретних (точність і ясність формулювання змісту, об’ єму і терміну), реальних (поетапне досягнення з врахуванням можливостей і існуючих обмежень), вимірних (кількісна і якісна оцінка ступеня досягнення - вартісні і не вартісні вимірники) цілей, які визначають: вихідні моменти управлінських дій, основу побудови критерій оцінки результатів підприємницької діяльності, основу аналізу проблем
- невідповідність бажаного і досягнутого стану - і розробка нових рішень.
В найширшому розумінні ціль - це майбутній бажаний стан, або сукупність досягнутих результатів в процесі і в кінці визначених дій. Ціль з’являється на основі мотивів і виступають у формі потреб, на задоволення яких направляється діяльність. Мотив являє собою внутрішній психологічний стан, який спонукає людину до дій, що дозволяє задовольнити різні потреби - матеріальні, духовні, в процесі праці і її результатами, самовираження і соціальна значущість.
Так, ринок теж розвивається і функціонує в певному напрямку і відповідно відповідних критерій. Основними цілями управління ринком комерційної нерухомості можна виділити такі як реалізація конституційних прав громадян на комерційні об’єкти; встановлення на ринку визначеного порядку і умов функціонування всіх його учасників; захист учасників від недобросовісності, шахрайства та злочинних організацій й осіб; забезпечення вільного ціноутворення на комерційні об’єкти у відповідності з попитом і пропозицією; створення умов для інвестицій, що стимулюють підприємницьку діяльність в сфері виробництва; досягнення економічного росту, зниження безробіття, оздоровлення екологічної ситуації і інших суспільних цілей; справедливе оподаткування нерухомості і учасників його ринку та інше.
Зміна цілей управління можлива у випадках: їх реалізації в передстроковий термін, коли вони повністю виправдались, або їх досягнення виявилось недоцільним; зміна навколишнього середовища - політичних, соціально- економічних і ринкових умов, законодавства та інших факторів; зміна інтересів і переваг власника, життєвої стадії об'єкта нерухомості і ін.
» следующая страница »
1 ... 188 189 190 191 192 193194 195 196 197 198 ... 433