Підприємництво в умовах ринку

Ключові терміни і поняття:

□      цілісний майновий комплекс

□      підприємство як об ’єкт нерухомості

□      договір купівлі-продажу

□      нерухоме майно

□      тріада повноважень

□      право власності

□      ціна нерухомості

□      принципи оцінки нерухомості

□     управління комерційною нерухомістю

Практикум

Практичні завдання

Завдання 1. Навести 2-3 приклади об’ єктів комерційної нерухомості конкретно визначеного регіону, області, міста (наприклад, де ви мешкаєте чи навчаєтесь). Визначити їх тип. Відповідь обгрунтувати.

Завдання 2. Навести 2-3 приклади цілісних майнових комплексів конкретно визначеного регіону, області, міста (наприклад, де ви мешкаєте чи навчаєтесь). Описати види їх діяльності, приналежності до ринку нерухомості.

Завдання 3. Визначити тип приміщення, в якому знаходимося на даному занятті. Описати його недоліки з точки зору приналежності до об’єкта нерухомості.

Завдання 4. Описати власну житлову площу за наступними орієнтирами:

1.  Квартира посімейного, спільного (непотрібне закреслити) заселення

розташована на____ поверсі______ поверхового будинку та складається з_______

кімнат житловою площею ________  кв.м, у тому числі 1-ша кімната____________

кв.м, 2-га кімната __________  кв.м, 3-тя кімната _________  кв.м, 4-та кімната

_______  кв.м, кухні площею_______ кв.м, вбиральні (сполученої) ________  кв.м,

ванної кімнати площею_______ кв.м, коридору_______ кв.м, передпокою_______

кв.м, вбудованої шафи _______  кв.м, веранди _________  кв.м., комори________

кв. м.

2.  Квартира обладнана балконом (терасою)_____ кв.м, лоджією          кв.м.

3.   Загальна площа квартири______ кв.м.

4.   Висота приміщень______ м.

5.Інвентаризаційна (балансова) вартість квартири___________ тис. грн.

6.    Загальні відомості про будинок: серія проекту                          , матеріал

зовнішніх стін _________________ , матеріал перекриття_________________ .

7.   Будинок підключено до телефонної мережі, об'єднаної системи диспетчерської та обладнано водопроводом (холодним, гарячим),

каналізацією, газопостачанням, опаленням_________________________________ ,

електроосвітленням, (указати яким) радіотрансляційною мережею, сміттєпроводом, ліфтами, замковоперего- вірними пристроями (кодовими замками), телевізійною антеною колектив-ного користування, кабельним телебаченням_____________ (непотрібне закреслити).

8.             Місцерозташування квартири (район міста, села тощо)

9.   Орієнтовна вартість квартири________________ тис.дол.

На основі встановлених характеристик визначити усі можливі типи власного житла. Зробити висновки.

Завдання 5. Складіть експертний висновок про ринкову вартість будь-якого об'єкту нерухомості з представленням кошторису його вартості.

Завдання 6. Визначте валову вартість заміщення шпиталю на основі вартості площі об'єкту нерухомості, якщо відомо:

₂

вартість 1 м                                2500 грн.

довжина будівлі                          20 м

ширина будівлі                           27 м

площа внутрішніх стін                70 м

вартість автостоянки                  9000 грн.

Завдання 7. Наведіть приклади одиниць порівняння, які можуть використовуватися при аналізі продажів комерційних об'єктів нерухомості за умов застосування порівняльного підходу до їх оцінки.

Завдання 8. Проведіть оцінку вартості готелю дохідним методом, якщо відомо:

Середній за останні 3 роки дохід від здачі номерів Дохід готельного ресторану Дохід від послуг з обслуговування Амортизація

Витрати з утримання готелю Річна сума орендної плати Кількість років оренди Вартість земельної ділянки

 

« Содержание

» следующая страница »
1  ... 195 196 197 198 199 200201 202 203 204 205  ... 433