13Закон України “Про лізинг” від 16 грудня 1997р. із змінами і доповненнями.
Закон України “Про державне мито” говорить про те, що грошовий збір стягується за операції з об'єктами нерухомості, що здійснюються на біржах, аукціонах, за викуп майна державних підприємств, до складу якого входять такі об'єкти, за інші договори.
Проведення будь-яких операцій на ринку комерційної нерухомості тісно пов’язані із іншим існуючим в Україні правовим полем, яке формують укази, положення, декрети, інструкції, укази, накази.
До інших менш важливих законодавчо-нормативних актів, що так чи інакше стосуються комерційної нерухомості, відносяться: Цивільний кодекс, Закон України ”Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)”, Закон України ”Про нотаріат”та інше.
Муніципальні органи влади також приймають участь в управлінні комерційною нерухомістю. Відповідно до Законів України “Про місцеве самоврядування в Україні” та “Про оренду державного та комунального майна” Волинська обласна рада від 24 вересня 2002 року №3/6 затвердила:
□ Методику розрахунку і порядок використання плати за оренду майна, що є спільною власністю територіальних громад сіл, селищ і міст області.
□ Типовий договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ і міст області.
□ Порядок проведення конкурсу на право укладання договору оренди майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ і міст області.
□ Положення про порядок відчуження основних засобів, що є спільною власністю територіальних громад сіл, селищ і міст області.
□ Інструкцію про порядок списання основних засобів бюджетних установ та госпрозрахункових підприємств, що є спільною власністю територіальних громад сіл, селищ і міст області.
□ Положення про порядок надання дозволу на заставу майна, що є спільною власністю територіальних громад сіл, селищ і міст області.
Так, наприклад, регіональне відділення Фонду державного майна України по Волинській області впродовж свого функціонування розробляло та затверджувало наступні правові документи, що стосуються процесів по здійсненню операцій з нерухомістю в даному регіоні: Положення про створення постійно діючої експертної комісії (від 17 жовтня 2001 року №290); Положення про організацію роботи по підтвердженню права власності на нерухоме майно (від 27 червня 2002 року №190) та інше.
Взагалі в управлінні нежитловими будівлями, спорудами, приміщеннями, що розташовані на території Волинської області, рішення по розпорядженню ними приймають відповідні власники у встановленому порядку - фізичні і юридичні особи, центральні та місцеві органи влади.
Вище було розглянуто правове поле у сфері нежитлової нерухомості на державному та регіональному рівні. В наслідок же глобальної гармонізації створено та у редакції 2000 року внесено істотні зміни міжнародні та європейські стандарти оцінки (МСО, ЄСО).
До збірника МСО входять кодекс поведінки оцінювача, стандарти оцінки, методичні примітки, коментарі, глосарій термінів. У вступі подано короткий опис діяльності Комітету з міжнародних стандартів оцінки і умови членства в ньому, зазначену мету і завдання МСО, структура стандартів та їх формат. В описі загальної концепції та принципів оцінки наведено основні поняття (земля, власність, нерухомість, вартість та інше), коротко викладено принципи визначення ринкової вартості, корисності, розглянуто інші важливі для оціночної діяльності поняття, а також описано загальновизнані підходи до оцінки майна.
Зміна та розвиток законодавчої бази в Україні з цих питань здійснюється дуже помалу, враховуючи те, що ринок нерухомості змінюється і розширюється. Потрібне глобальне реформування законодавчо-нормативного управління з метою наближення їх до положень міжнародних стандартів та прийняття нових нормативних документів в країні, які б чітко визначали і регулювання цей новий сектор ринкових відносин.
» следующая страница »
1 ... 194 195 196 197 198 199200 201 202 203 204 ... 433