Підприємництво в умовах ринку

У всіх перерахованих випадках права за договором оренду передаються третім особам в межах терміну основного договору оренди. Після закінчення терміну оренди орендар, що належним образом виконував свої зобов'язання, має при інших рівних умовах переважне право укладення договору оренди на новий термін.

Розмір орендної плати визначається договором оренди чи то об’ єкта нерухо­мості, чи то земельної ділянки. Порядок визначення орендної плати за земельні ділянки, що знаходяться в державній або муніципальній власності, встановлюються Урядом України. Розмір орендної плати, умови і терміни її внесення за користування ділянками, встановлюються органами місцевого самоврядування.

З ініціативи орендодавця договір може бути розірваний в наступних випадках: нецільове використання ділянки; використання не по приналежності до тієї або іншої категорії земель; використання ділянки, яке приводить до значного погіршення екологічної обстановки; неусунення умисно довершеного земельного правопорушення; невикористання ділянки, призначеної для будівництва, у вказаних цілях протягом трьох років, якщо інше не встановлене чинним законом або договором оренди земельної ділянки; вилучення ділянки для державних або муніципальних потреб; реквізиція ділянки.

При укладенні договору, головного інструмента майнових і зобов'язальних відносин на ринку нерухомості, керуються загальними принципами договірного права (добровільності, рівності, автономії волі, майнової відповідальності і обов'язковості виконання). Структура договору може варіювати, однак, як правило, вона має вигляд, поданий на рис. 6.9.

Найважливішою умовою діяльності на ринку нерухомості є повне і своєчасне виконання договірних зобов'язань, тобто здійснення сторонами всього комплексу дій, передбачених в договорі. Права і обов'язки сторін за договором оренди залежатимуть від того, наскільки довго підтримуватимуться відносини між ними, а також від умов чинного законодавства.

Рис. 5.13 Структура договора оренди

Приймання-передача об'єкта нерухомості обов'язково повинна бути засвід­чена актом приймання-передачі, підписаним обома сторонами. До підписання акту об'єкт нерухомості не вважається переданим, а договір - виконаним. Ухи­лення однієї із сторін від підписання документа про передачу об'єкта нерухо­мості на умовах, передбачених договором, розглядається як відмова орендо­давця від виконання обов'язку з передачі об'єкта нерухомості, а орендаря - від прийняття об'єкта. При припиненні договору оренди об'єкт повинен бути повернений орендодавцю.

Підприємство може бути передане власником в оренду тільки після завершення розрахунків з кредиторами, які до його передачі повинні бути письмово повідомлені орендодавцем. Вони можуть зажадати від орендодавця припинення або дострокового виконання зобов'язань. По боргах, переведених без згоди кредиторів, орендодавець і орендар несуть солідарну відповідаль­ність. Під час оренди орендар зобов'язаний підтримувати підприємство в належному технічному стані, включаючи обов'язкові платежі і податки.

У оренду може бути здано й підприємство як особливий об'єкт нерухомості, що використовується для здійснення підприємницької діяльності (рис. 6.10).

чі за завершення строку оренди Рис. 6.10 Порядок надання в оренду підприємства як об’єкта нерухомості

При припиненні договору майновий комплекс повинен бути повернений орендодавцю. Підготовка підприємства до передачі тепер є обов'язком орендаря і здійснюється за його рахунок, якщо інше не передбачене законом.

5 Податок на майно підприємств

Податок на майно підприємств відноситься до категорії регіональних. Встановлюється він законом, який визначає максимальну ставку податку, а законодавчі органи суб'єктів федерації - конкретні ставки в залежності від видів діяльності підприємств.

 

« Содержание

» следующая страница »
1  ... 183 184 185 186 187 188189 190 191 192 193  ... 433