Споживча вартість (вартість при існуючому використанні) відображає цінність об'єкта нерухомості для конкретного власника, який не збирається виставляти його на ринок.
Відновна вартість визначається витратами в поточних цінах на будівництво точної копії оцінюваного об’єкта. Тут використовуються такі ж архітектурні рішення, застосовуються аналогічні будівельні конструкції та матеріали, навіть якість будівельно-монтажних робіт, так само відтворюються моральний знос і недоліки архітектурних рішень відтворюваного об’ єкта.
Вартість заміщення визначається витратами в поточних цінах на будівництво об’ єкта нерухомості, корисність якого еквівалентна корисності оцінюваного об’ єкта, але збудованого в новому архітектурному стилі з використанням сучасних проектних нормативів прогресивних матеріалів і конструкцій, а також сучасного устаткування.
Відновна вартість виражається витратами на відтворювання точної копії об’єкта, а вартість заміщення - затратами на створення функціонального аналога.
Інвестиційна вартість - ціна об’єкта нерухомості, що визначається виходячи з його прибутковості для конкретної особи при заданій інвестиційній меті. Інвестиційна вартість розраховується виходячи з очікуваних інвестором доходів і конкретної ставки їх капіталізації, й може бути як більше, так і менше за його ринкову вартість. Даний вид вартості носить суб'єктивний характер.
Вартість страхування об'єктів нерухомості розраховується на основі відновної вартості або вартості заміщення об’ єкта, який схильний до ризику знищення (або руйнування). На базі вартості страхування об’єкта визначаються суми страховок, виплати та відсотки.
Вартість оподаткування об'єктів нерухомості майна юридичних і фізичних осіб визначається акредитованими нормами при податкових інспекціях експертами-оцінювачами на основі або ринкової, або відновної вартості об’ єкта нерухомості. В даний час така оцінка об'єктів нерухомості здійснюється за нормативною методикою з урахуванням інвентаризаційної вартості об’єкта нерухомості та базується на відновній вартості.
Ліквідаційна вартість визначається, якщо об'єкт нерухомості повинен бути відчужений в строк менше звичайного терміну служби аналогічних об'єктів і є чистою грошовою сумою, яку власник об’ єкта нерухомості може отримати при його ліквідації або примусовому продажу.
Вартість утилізації є чистою грошовою сумою, яку власник об’єкта нерухомості може отримати при повній ліквідації останнього.
Первинна вартість об’єкта нерухомості - фактичні витрати на придбання або створення об’ єкта на момент початку його використовування.
Залишкова вартість об’єкта нерухомості - вартість об’єкта з урахуванням зносу.
Вартість об’єкта нерухомості при існуючому використанні - ринкова вартість об’ єкта нерухомості, заснована на продовженні форми його функціонування в умовах можливого продажу на ринку.
Вартість діючого підприємства - вартість єдиного майнового комплексу, що визначається відповідно до результатів функціонування виробництва, яке сформувалося
.
Заставна вартість - вартість з метою забезпечення кредиту.
Вартість спеціалізованих об'єктів - вартість об'єктів, які через свої специфічні особливості не можуть бути продані на ринку.
Вартість права оренди об’єкта нерухомості - одноразова плата за право користування та розпорядження об'єктом.
Ціна об'єктів нерухомості залежить від цілого ряду чинників, які можна згрупувати таким чином.
1. Об'єктивні чинники, визначають середній рівень цін конкретних операцій суб'єктами нерухомості. Серед них слід виділити: макроекономічні, пов'язані із загальною кон'юнктурою ринку (податки, мита, динаміка курсу долара, інфляція, безробіття, рівень і умови оплати праці, потреба в об'єктах нерухомості, розвиток зовнішньоекономічної діяльності); мікроекономічні, характеризуючі об'єктивні параметри конкретних операцій.
» следующая страница »
1 ... 178 179 180 181 182 183184 185 186 187 188 ... 433