Категории
Підприємництво в умовах ринку
Способи придбання права власності прийнято ділити на первинні та похідні (рис. 6.3).
|
Рис. 6.3 Способи набуття права власності |
Придбання права на нерухомість і володіння нею передбачає наявність додаткових обтяжень, що накладаються на власника об'єктів нерухомості. Так, реєстрації прав на земельну ділянку, що раніше знаходилася в державній або муніципальній власності, передує її відведення. Після придбання у встановленому порядку прав на нерухомість на власникові лежить обов'язок сплати податку.
Деякими особливостями володіє зміст права власності на землю та інші природні ресурси (рис. 6.4). Конституційна можливість мати вказані об'єкти нерухомості у власності не лише держави або муніципальних органів, але й приватних власників, передбачає і можливість їх переходу від одних власників до інших, тобто оборот земельних ділянок і ділянок надр. Однак цей оборот законодавчо обмежений в суспільних інтересах (як і зміст прав усілякого землекористувача), оскільки кількість та склад таких об'єктів нерухомості обмежена, а їх використання завжди зачіпає інтереси суспільства загалом.
Тому і вільне, на розсуд власника підприємства, використання належної йому правомочності відносно земельних ділянок та інших природних об'єктів нерухомості зазнає неминучих обмежень в публічних інтересах.
Так, власник повинен враховувати природоохоронні (екологічні) вимоги та заборони, цільове призначення даних об'єктів, вимоги закону по їх раціональному використанню, права й інтереси сусідствувати користувачів і т.д. Це не обмежує його права власності на об'єкт нерухомості, а встановлює більш точні кордони його змісту, який в будь-якому випадку не може бути безмежним.
Оскільки земля - найважливіший природний ресурс, зміст права власності на землю визначається як цивільним, так і земельним правом з урахуванням лісового, водного та природоохоронного законодавства.
Тому в своїй діяльності підприємства повинні керуватися своїми правами володіння, користування та розпорядження нерухомістю, враховуючи усі нюанси чинного законодавства, інтереси співвласників майна (у випадку створення акціонерних товариств) й власників суміжних об’єктів нерухомості, суспільні інтереси.
3 Вартість і принципи оцінки об’єктів нерухомості
Як і будь-який товар на ринку, об'єкти нерухомості мають ціну та вартість (рис. 6.5).
Ціна об'єкта нерухомості - це ціна конкретної операції купівлі-продажу, що відбулася. Оскільки ціна в будь-якій реальній передбачуваній операції пов'язана з вартістю об’єкта нерухомості, досить часто ці терміни використовують як синоніми.
Ціна операції може значно відрізнятися від ринкової вартості. Ця різниця, залежить від ряду причин, наприклад, наявності аналогів або стабільності ринку. Так, під час кризи 1993-1994 та 1998-1999 рр. в Україні, заради швидкого отримання грошей, продавці охоче йшли на 10-20% зниження ціни аби прискорити продаж об’єктів. Часто початкова ціна свідомо завищується на 15-20%, щоб потім на цю суму поступитися в процесі торгу. Деколи, ціна формується під впливом особистих уявлень учасників операції й не піддається прогнозам.
Ст. 126-128, гл. 27 Цивільного кодексу України.
|
|||||||||||||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||||||||||||
Похожие книги
|