- села - 0,2% прожиткового мінімуму за 1 кв. м;
- селища - 0,3% прожиткового мінімуму за 1 кв. м;
- міста - від 0,5 до 1,5% прожиткового мінімуму за кв. м в залежності від кількості населення.
Дотримання принципу горизонтальної справедливості в оподаткуванні, який проголошує, що ставлення до відносно ідентичних індивідів або об' єктів має бути однаковим, тобто при оподаткуванні двох ідентичних за всіма показниками об' єктів нерухомості власники повинні мати однакові податкові зобов'язання [15]. Враховуючи даний принцип, диференціювання нерухомого майна має відбуватися згідно з такими чинниками: місцем розташування нерухомості та її технічними характеристиками. Як відображення цих чинників у механізмі розрахунку суми податку пропонується використання коефіцієнта зонування та коефіцієнта якості.
Розрахунок коефіцієнта зонування має входити до компетенції місцевих органів влади або за їх дорученням до компетенції установи, задіяної в процесі обліку нерухомості чи адмініструванні кадастру нерухомості. Розрахунок коефіцієнта зонування дозволяє максимально врахувати особливості територіального розташування нерухомості фізичних осіб.
Для визначення коефіцієнта зонування пропонується такий механізм його розрахунку. Територія населеного пункту розділяється на декілька цінових зон, однотипних за рівнем вартості нерухомості. На підставі аналітичних даних про вартість об' єктів нерухомості в певному районі, мікрорайоні або встановленій місцевими органами влади зоні розраховується середня вартість 1 кв. м нерухомості в грошовому еквіваленті. Подібні розрахунки здійснені автором для м. Києва на основі ринкової вартості об' єктів нерухомості (таблиця).
Мінімальній величині вартості (у нашому випадку 1,69 тис. у. о. за 1 кв. м) присвоюється коефіцієнт 1. В інших районах коефіцієнт визначається шляхом ділення відповідної середньої вартості 1 кв. м нерухомості на величину мінімальної середньої вартості. У результаті складається перелік коефіцієнтів
Таблиця
Середня вартість нерухомості в м. Києві за районами, тис. у. о. І Район
|
Вартість одного квадратного метра |
Голосіївський |
Дарницький |
Деснянський |
Дніпровський |
Оболонський |
Печерський |
Подільський |
Святошинський |
Солом'янський |
Шевченківський |
|
Середня |
2,68 |
1,70 |
1,69 |
2,20 |
2,72 |
4,67 |
2,84 |
1,98 |
2,10 |
3,52 |
|
Мінімальна |
1,74 |
1,12 |
1,64 |
1,69 |
2,03 |
3,97 |
1,91 |
1,56 |
1,76 |
1,90 |
|
Максимальна |
3,87 |
1,77 |
1,83 |
3,02 |
2,85 |
6,76 |
3,45 |
2,35 |
2,32 |
4,67 |
Джерело: розраховано за даними агентства нерухомості "Благовіст" (вересень 2009 р.) [Електронний ресурс]. - Доступний з: <http://www.blagovest.ua/realtystat/show.lisp>.
зонування для розрахунку бази оподаткування з податку на житлову нерухомість у м. Києві для всіх зон (районів) міста:
Голосіївський - 1,59;
Дарницький - 1,0;
Деснянський - 1,0;
Дніпровський - 1,3;
Оболонський - 1,61;
Печерський - 2,76; Подільський - 1,68; Святошинський - 1,17; Солом'янський - 1,24; Шевченківський - 2,08.
На відміну від зонального, коефіцієнт якості базується на загальних технічних характеристиках об'єктів нерухомості. Складові цього коефіцієнта мають визначатися на загальнодержавному рівні і бути обов'язковими до застосування на всій території країни. До чинників, що впливають на формування даного коефіцієнта, можна віднести: вік будови, знос, матеріал будови та інші. Прикладом для обґрунтування коефіцієнта якості може бути методика його розрахунку, яка використовується при оподаткуванні нерухомості в Казахстані, де застосовуються коефіцієнти фізичного (визначається з урахуванням ефективного віку нерухомості та відповідних норм амортизації) та функціонального зносу, який враховує поверховість будинку, рівень благоустрою, матеріал стін [16, с. 406].
» следующая страница »
1 ... 3 4 5 6 7 89 10