Формування системи оподаткування нерухомого майна фізичних осіб

- неоподатковуваний мінімум;

- ставка податку;

- коефіцієнт зонування;

- коефіцієнт якості об'єкта оподаткування.

Розрахунок суми податку з урахуванням наведених елементів буде мати такий вигляд:

Пн =(Пз -Нтш)хСп хКз хКя, (1) де: Пн - сума податку на нерухомість (грн); Пз - загальна площа нерухомості (кв. м); Нтт - неоподатковуваний мінімум (> 70 кв. м); Сп - ставка податку; Кз - коефіцієнт зонування; Кя - коефіцієнт якості нерухомості.

Неоподатковуваний мінімум (Нтт), тобто стандартне податкове вирахування, застосовується до житлової нерухомості як гарантія захисту конституційного права громадян на житло. Згідно з чинним законодавством в Україні

норма загальної площі на одну особу становить 21 кв. м за основним місцем проживання та додатково 10,5 кв. м на родину. З урахуванням цих норм величина неоподатковуваного мінімуму визначається як добуток норми житлової площі на кількість зареєстрованих у даному житловому помешканні осіб плюс 10,5 кв. м на родину. Ці вирахування мають бути застосовані до кожного власника житлового помешкання щодо основного місця проживання.

Така методика розрахунку неоподатковуваного мінімуму має певні труднощі застосування в Україні. Ці труднощі пов'язані з інформаційним забезпеченням розрахунків. У такому разі менш затратним способом може бути встановлення фіксованого неоподатковуваного мінімуму для платників податків за основним місцем проживання. Розрахунок фіксованого неоподатковуваного мінімуму ґрунтується на статистичних даних про структуру домогосподарств в Україні. Відповідно до цих даних середній розмір домогосподарства в 2006-2008 рр. становив 2,6 особи, і це дає середню величину фіксованого неоподатковуваного мінімуму в розмірі 65,1 кв. м. Враховуючи стабільний за останні роки в Україні показник середньої кількості осіб у родині, для практичних розрахунків дану величину можна округлити до 70 кв. м.

Якщо платник податку на нерухомість має кілька власних помешкань, то неоподатковуваний мінімум застосовується тільки до основного місця проживання, яке платник податку має право встановити сам. Інші об'єкти житлової нерухомості оподатковуються без урахування неоподатковуваного мінімуму. Якщо власник відповідно до складу родини має право на більше податкове вирахування, ніж 70 кв. м, він може звернутися до податкової адміністрації для перерахунку неоподатковуваного мінімуму на основі підтверджуючих реєстраційних документів.

Неоподатковуваний мінімум також необхідно встановити для інших видів нерухомого майна фізичних осіб-власників нерухомості:

- садовий будинок (будинок для сезонного використання при веденні городнього, садового чи іншого індивідуального господарства) - 50 кв. м;

- гараж - 30 кв. м;

- інша господарська нерухомість - 30 кв. м.

Для країн, у яких податок на нерухомість знаходиться на стадії запровадження і які не мають накопиченого досвіду оцінки нерухомості, найбільш прийнятним у формуванні ставки оподаткування є використання соціальних нормативів, таких як прожитковий мінімум. В умовах України доцільно встановити ставку як відсоток до прожиткового мінімуму громадян (на 01.01.2009 р. - 626 грн). Подібна пропозиція була викладена в законопроектах від 22.02.2008 р. № 2113 "Про податок на нерухоме майно (нерухомість)"

та від 22.12.2008 р. № 3533 "Про податок на нерухоме майно (нерухомість), відмінне від земельної ділянки". Розмір ставки податку має визначатися на початку податкового року з розрахунку за 1 кв. м оподатковуваної нерухомості. З метою дотримання принципу вертикальної справедливості в оподаткуванні ставку податку необхідно диференціювати з урахуванням специфіки адміністративно-територіального поділу України. Врахування цього чинника пов' язане з широким діапазоном відмінностей між рівнями доходів громадян та витратами місцевих бюджетів на душу населення між селами, селищами міського типу та містами. Пропонується така градація податкової ставки в залежності від виду населеного пункту та кількості населення в містах:

 

« Содержание


7


по автору: А Б В Г Д Е Ё Ж З И Й К Л М Н О П Р С Т У Ф Х Ц Ч Ш Щ Э Ю Я

по названию: А Б В Г Д Е Ё Ж З И Й К Л М Н О П Р С Т У Ф Х Ц Ч Ш Щ Э Ю Я