Для практичних розрахунків названі коефіцієнти можуть заноситися в кадастр нерухомості або формуватись у вигляді спеціальних електронних таблиць, у яких, згідно із занесеними даними, відображається сума податкових зобов' язань по всіх об' єктах оподаткування певної категорії або території. В окремих країнах механізми розрахунку коефіцієнтів описані безпосередньо в податковому кодексі або у відповідному законі (Казахстан).
Застосування такого механізму оподаткування нерухомості можна розглянути на умовному прикладі двох квартир, які знаходяться в різних
районах м. Києва. Одна квартира загальною площею 100 кв. м розміщена в Голосіївському районі. У ній проживають дві особи. Прожитковий мінімум на початок року становить 626 грн; ставка податку - 1,5% від прожиткового мінімуму. Коефіцієнт якості житлової нерухомості дорівнює 14; коефіцієнт зонування - 1,59. Сума податкових зобов'язань за рік згідно з формулою (1) становитиме для цієї квартири:
П = (100 кв. м - 70 кв. м) х (626 грн х 1,5%) х 1,59 х 1 = 447 грн.
Для аналогічної квартири, яка розміщена в Печерському районі сума податку для її власника становитиме:
П = (100 - 70) х (626 х 1,5%) х 2,76 х 1 = 777 грн.
Якщо припустити, що в квартирі мешкає 3 особи, сума податку дорівнюватиме 395 та 686 грн на рік відповідно.
Для власників житлової нерухомості, яка не є основним місцем проживання, сума податку згідно з наведеною методикою розрахунку, становитиме для Голосіївського району 1493 грн і для Печерського - 2591 грн.
Наведені розрахунки дозволяють говорити про те, що основне навантаження від податку на нерухомість за такого формування бази та ставки оподаткування будуть нести громадяни, які є власниками великих житлових апартаментів, а також власники декількох об'єктів житлової нерухомості.
Механізм визначення податкової бази та ставки податку є одним із найважливіших завдань у процесі розробки методики оподаткування нерухомості в Україні. Однак упровадження цього податку в практику оподаткування вимагає великої підготовчої роботи, пов' язаної в першу чергу зі створенням реєстру нерухомості, здатного задовольнити інформаційні потреби фіскальних органів у процесі оподаткування нерухомості; проведенням широкомасштабної інформаційної роботи серед населення щодо необхідності запровадження нового податку та роз' яснення основних його положень.
» следующая страница »
1 ... 4 5 6 7 8 910