Концепції інституціональної економічної теорії в управлінні розвитком соц-екон. систем

2.              Поточні витрати. До їх складу входитимуть витрати на утримання при­міщень бізнес-інкубатора В_утрпр; витрати на амортизацію основних засобів, що знаходяться у спільному використанні (оргтехніка, комп’ ютерна мережа, умеблю­вання централізованих служб та конференц-залу тощо) - В_ам; витрати на оплату праці персоналу В_зп з відповідними до чинного законодавства нарахуваннями Н_зт.

^Ві = ^Вутр.пр. + ^Вам + ^Взп + ^Н зп                                      ⁽²²¹⁾

Тут варто зауважити, що величину витрат на утримання приміщень бізнес- інкубатора (яка охоплює оплату комунальних послуг, відрахування на ремонт приміщень та їх амортизацію) доцільно покласти в основу формування орендної плати його учасників, яка встановлюватиметься пропорційно площі орендованих приміщень:

ОП =                  . ^_%рп,_рг                                       (2.22)

^бі

де ОПі - орендна плата за розрахунковий період і-го учасника бізнес- інкубатора; - площа всіх приміщень бізнес-інкубатора, що можуть бути здані в оренду; 8_орпрІ - площа приміщення, орендованого і-м учасником протягом від­повідного розрахункового періоду.

Розрахована таким чином орендна плата дає змогу учасникам бізнес- інкубатора сплачувати її у меншому розмірі, ніж інші підприємці, які винай- матимуть відповідні площі на загальних умовах. Це стає можливим завдяки тому, що в орендну плату для учасників бізнес-інкубатора не закладається дохід орен­додавця, який обов’язково присутній при формуванні ринкової ціни оренди. Вод­ночас, різниця між ринковою ціною оренди і тією, яка розрахована на основі за­пропонованого підходу, показуватиме, на яку суму може бути знижена орендна плата учасникам бізнес-інкубатора, що служитиме для них аргументом на користь такої участі.

Отже, місцевий бюджет фактично не нестиме витрат на утримання при­міщень за умови, що всі призначені для використання площі будуть здані в орен­ду. Ці витрати покриватимуться за рахунок орендної плати усіх учасників. Однак за наявності незадіяних площ частину витрат необхідно буде відшкодовувати за рахунок бюджету бізнес-інкубатора, що стимулюватиме менеджмент бізнес- інкубатора до заповнення усіх вакантних місць його учасників. Водночас, для більшої релевантності розрахунків необхідно врахувати величину недоотриманої частини орендної плати від учасників внаслідок її пільгового зменшення. На наш погляд, її доцільно відобразити у місці виникнення цих втрат, тобто, у складі поточних витрат на утримання приміщень.

Таким чином, формула для розрахунку поточних витрат, пов’язаних з функціонуванням бізнес-інкубатора, може набути наступного вигляду:

^В1 = ^Вутр.неор.пр. ^{- £ ОП}і + ^ ^АОПІ + ^Вам + ^Взп + ^Нзп                         (².²³)

і =1 і=1

п

де В_{утр неорпр} - витрати на утримання не орендованих приміщень; £ ОП_І -

і=1

п

орендна плата учасників бізнес-інкубатора за розрахунковий період; £ АОП_І -

І=1

недоотримана орендна плата від учасників бізнес-інкубатора через встановлення пільгових умов оренди (вона може бути врахована і як неотриманий дохід у бюджет, зменшуючи його величину у розрахунковому періоді, однак від цього результуюча грошового потоку не зміниться, тому вважаємо, що наведений підхід є доцільнішим).

Що ж стосується комунікаційних послуг (телефон, Інтернет), то витрати на них нестимуть самі учасники, оскільки їх вартість можна чітко визначити за часом персоніфікованого користування (за умови, що кожен користувач має окремий ви­хід у загальну мережу); за аналогічним принципом слід надавати у використання оргтехніку з відповідним відшкодуванням учасниками витратних матеріалів. Тим самим ці витрати не будуть складовими бюджету бізнес-інкубатора.

 

« Содержание

» следующая страница »
1  ... 215 216 217 218 219 220221 222 223 224 225  ... 241