Банківські операції

•     використання нових фінансових інструментів, у тому числі й дери- вативів;

•     можливість участі в іпотечному кредитуванні небанківських фінан­сових установ.

Роль банківської системи у розвитку іпотечних відносин вбачається не лише в наданні іпотечних кредитів, а й у мобілізації вільних коштів шляхом емісії цінних паперів під заставні з подальшим використанням мобілізованих коштів на розширення іпотечного кредитування.

Для цього потрібен вторинний іпотечний ринок. Суб’єктами іпотечно­го кредитування мають стати не лише банки, а й інші фінансові небанківські установи. Базові принципи і підходи при кредитуванні мають бути одна­ковими для банків і небанків. При іпотечному кредитуванні обов’язковим є дотримання позичальниками одного із загальних принципів кредиту­вання — принцип цільового використання наданих кредитів.

В Україні зараз діє Програма молодіжного житлового кредитування на прикладі банка «Надра».

Справжня технологія розроблена з метою надання кредитів фізичним особам ним будівництво (реконструкцію) і придбання житла за програ­мою пільгового молодіжного кредитування. Пільгове кредитування пе­редбачає отримання позичальником часткової компенсації відсотків по кредиту. Механізм надання часткової компенсації затверджений Поста­новою КМУ № 853 від 04.06.2003 р. «Порядок часткової компенсації відсоткової ставки кредитів комерційних банків молодим сім’ям і самотнім молодим громадянам на будівництво (реконструкцію) і придбання жит­ла» (далі Порядок). Засоби на компенсацію за даною програмою передба­чаються в державному бюджеті і виділяються Державного фонду сприян­ня молодіжному житловому будівництву. Фонд у свою чергу здійснює конкурсний відбір комерційних банків, за кредитами яких може надава­тися часткова компенсація, а також підбір позичальників, які мають пра­во на отримання часткової компенсації. Часткова компенсація визначаєть­ся у розмірі облікової ставки Національного банку України, діючої на момент підписання кредитного договору і може переглядатися у разі зміни розміру облікової ставки НБУ.

Банк «Надра» став переможцем конкурсу по частковій компенсації процентної верстати учасником програми пільгового кредитування по­купки житла молоддю.

До учасників Програми молодіжного житлового кредитування відно­сять:

—     Агентство — Агентство нерухомості «РЕД» (по м. Києву) і його рег­іональні представники;

—     Банк — ВАТ КБ «Надра»;

—     Позичальник — фізична особа, яка згідно вимогам Фонду має право на отримання часткової компенсації відсотків по кредиту;

—     Забудовник — будівельна організація — основний замовник будів­ництва нерухомості;

—     Фонд — регіональні відділення Державного фонду сприяння молод­іжному житловому будівництву.

Схеми кредитування з частковою компенсацією

Рис. 5.1. Схема кредитування на придбання квартири на первинному ринку

нерухомості

1.       Вибір Позичальником об’єкту кредитування (квартири) і Забудов­ника.

2.       Звертання Позичальника в Банк. Фахівці Банку повинні:

—     проконсультувати Позичальника за умов кредитування за даною програмою;

—     перевірити відповідність Позичальника віковим критеріям відбору, висунутий Державною фондом сприяння молодіжному житловому буді­вництву;

—     провести оцінку платоспроможності і ділової репутації Позичаль­ника;

—     провести акредитацію Забудовника.

У разі позитивного результату проведених операцій, Банк надає Пози­чальнику письмове повідомлення на ім’я директора Фонду про акредита­цію Забудовника.

Звертання Позичальника до Фонду для отримання довідки про зат­вердження його кандидатури право отримання часткової компенсації про­центної ставки за кредитом.

 

« Содержание

» следующая страница »
1  ... 128 129 130 131 132 133134 135 136 137 138  ... 233