За умови виконання розподіленого контракту замовник бере на себе значну відповідальність щодо управління і координації робіт на будівельному майданчику (інколи замовник згідно з контрактом доручає координацію робіт одному з підрядників, звичайно, безпосередньомувиконавцю. У такому разі цей підрядник стає генеральним підрядником.
Загальний контракт. У разі виконання загального контракту замовник не відповідає за координацію і розподіл обов’язків, що є типовим для розподіленого контракту. Замовник має угоду тільки з одним підрядником — генеральним підрядником. Генеральний підрядник укладає угоди з субпідрядниками за своїм власним вибором, що може погоджуватися з замовником, якщо останній передбачить таку вимогу у тендерній документації для проведення торгів з вибору генерального підрядника.
Як розподілений, так і загальний контракт є контрактом на виконання, тобто контрактом або частинами його, за якими замовник є відповідальним за проектування, а підрядник — за виконання.
Контракт на проектування і виконання робіт. Контракт на проектування і виконання робіт передбачає, що замовник укладає з підрядником угоду щодо проектування, а також виконання робіт.
Цей тип контракту може здійснюватися багатьма способами з різним ступенем участі сторін. Підрядник може бути залученим на різних етапах процесу проектування. Наприклад, замовник може залучити підрядника, коли вже прийнято рішення про будівництво.
Замовник також може залучити консультантів для виконання “попереднього” проекту і в цьому разі вплив підрядника на проект обмежується детальними рішеннями і вибором матеріалів. Останній тип угод інколи називається контрактом на контрольоване проектування і виконання робіт.
У “повному” контракті на проектування і виконання робіт (комплексному контракті) замовник надає документ з описом свого бачення проблеми, у якому він висловлює ряд функціональних вимог та конкретних детальних технічних рішень.
Структура договору. Будь-який договір може бути умовно розділений на чотири частини:
1)преамбулу (чи вступну частину),
2) предмет договору,
3) додаткові умови договору,
4) інші умови договору.
У таблиці 5.1 наведена структура типового договору.
|
1.Преамбула (вступна частина) |
• найменування договору; • дата підписання договору (число, місяць і рік підписання); • місце підписання договору (місто або населений пункт); • повне фірмове найменування контрагента; • посади, прізвища, імена і по батькові осіб, що укладають договір. |
|
2. Предмет договору |
• предмет договору, тобто про що конкретно домовляються сторони; • обов'язки сторін за договором ; • ціна договору, порядок розрахунків та ін.; • терміни виконання сторонами своїх зобов'язань |
|
3. Додаткові умови договору |
• термін дії договору; • відповідальність сторін; • способи забезпечення зобов'язань; • підстави розірвання або зміни договору в односторонньому порядку; • умови конфіденційності інформації; • порядок розв’язання спорів між сторонами; особливості зміни суб’єктів за договором |
|
4. Інші умови договору |
• законодавство, що регулює відносини сторін; особливості погоджень між сторонами: а) особи, повноважні подавати інформацію і вирішувати питання, що стосуються до виконання договору; б) терміни зв'язку між сторонами; в) способи зв'язку: телефон, факс, телекс, телеграф, телетайп із вказівкою їхніх номерів та інших даних; • частка переддоговірної роботи і її результатів після підписання договору;
» следующая страница » |