Банківські операції

♦    копію звіту про експертну оцінку майнових прав за Договором про участь в будівництві.

4.3. Підготовка і узгодження (підписання) з Клієнтом кредитного до­говору і графіка погашення кредиту відповідно до ухваленого рішення Кредитної комісії (комітету) Банку.

4.4.Одночасно з кредитним договором з Клієнтом складають:

4.4.1.                    Договір застави майнових прав (на повну суму «Договору про участь в будівництві»);

4.4.2.                    Договір поступки права вимоги;

4.4.3.                    Договір про зберігання документів, а саме: «Договір про участь в будівництві» і платіжних документів: про сплату Авансу, про перераху­вання позикових коштів (екземпляри-оригінали клієнта) передаються на відповідальне зберігання Банку.

4.4.4.                    Договір поручительства *.

♦        — у разі поручительства Забудовника;

—     поручительство третіх осіб є обов’язковим (наприклад, чоловіка, батьків працедавців і т.д.).

4.4.5.                    Договір страхування фінансових ризиків втрати майнових прав та пайова участь в будівництві об’єкту нерухомого майна і права власності на нерухоме майно на користь Банку.

4.5. Позичальник надає Довіреність, завірену нотаріусом, на співроб­ітника Банка/Агента/Забудовника (при необхідності—Довіреність офор­млюється на декілька осіб) для:

♦    оформлення встановлюючих право документів на нерухомість і передачі її в заставу, договори на проведення оцінки нерухомості, укла­дення договору іпотеки, договори страхування нерухомості на користь Банку, договору про відповідальне зберігання документів, що встанов­люють право на нерухомість.

Отримання документів, що встановлюють право на нерухомість і вис­новок договорів від імені Клієнта проводитися після введення нерухо­мості в експлуатацію.

Сплата можливих податків, зборів і платежів, які стягуються при офор­мленні права власності, страхуванні і оцінці предмету іпотеки, передачі нерухомості в заставу, здійснюються за рахунок Клієнта.

4.6. Реєстрація в державному реєстрі рухомого майна застави майно­вих прав за Договором про участь в будівництві.

5         етап

5.1. Після завершення будівництва і передачі нерухомості в експлуата­цію (акт ухвалення об’єкту в експлуатацію), між Забудовником і Клієнтом підписується акт прийому-передачі нерухомості.

5.2. За дорученням Клієнта проводитися:

5.2.1.                    Оформлення права власності на об’єкт нерухомості (свідоцтво про право власності реєстрація права власності;

5.2.2.                    Оформлення договору на проведення оцінки нерухомості;

5.2.3.                    Оформлення договору іпотеки;

5.2.4.                    Оформлення договору страхування нерухомості на користь Банку;

5.2.5.                    Оформлення договору про зберігання документів, що встанов­люють право на об’єкт нерухомості:

5.3 Реєстрація застави в державному реєстрі нерухомого майна.

Забудовник не має права:

♦   Видавати Клієнту дублікат — оригінал «Договору про участь в буд­івництві».

♦   Надавати Клієнту довідку, завірену підписами і друком підприєм­ства, про повну оплату заборгованості за «Договором про участь в будів­ництві», або оригінал картки розрахунків.

♦   Передавати Клієнту документи, що встановлюють право на об’єкт нерухомості.

 

« Содержание

» следующая страница »
1  ... 135 136 137 138 139 140141 142 143 144 145  ... 233