В соответствии с Законом Украины «О залоге» залогодержатель наделяется правом, если иное не предусмотрено законодательством или договором, осуществлять документальную, а также фактическую проверку наличия, размера, состояния и условий сохранения предметов ипотечного залога. За нарушение этого права он может не только требовать досрочного исполнения обязательства, но и в случае необходимости обратить взыскание на предмет ипотеки. Указанные последствия наступают независимо от того, находится предмет ипотеки у залогодателя или у третьего лица.
Если предмет залога утрачен не по вине залогодержателя и залогодатель его не восстановил или с согласия залогодержателя не заменил другим имуществом такой же стоимости, залогодержатель имеет право требовать досрочного выполнения обязательства.
Если предметом ипотеки являются здания и сооружения, залогодержатель приобретает право пользования и земельным участком, на котором размещены эти объекты. В случае обращения взыскания на предмет залога приобретатель имеет право на получение земельного участка в соответствии с законодательством Украины.
Предметом ипотеки может быть, как уже говорилось, и имущественный комплекс предприятия или его структурные подразделения, а потому ипотека распространяется на все имущество, включая основные и оборотные фонды, а также другие ценности, отображенные в самостоятельном балансе предприятия. В качестве предмета ипотеки закон рассматривает также транспортные средства и космические объекты, которые остались во владении залогодателя.
Законом Украины «О залоге» предусмотрена также ипотека движимого имущества, к которому принадлежат товары в обороте или же переработке. Предметом такого залога могут быть: сырье, полуфабрикаты, комплектующие, готова? Продукция и т. Д. Залогодатель сохраняет за собой право владеть, пользоваться v распоряжаться ими в соответствии с установленными правилами.
При таком виде залога, как заклад, имущество передается во владение залогодержателя, что отличает его от ипотеки движимого имущества. Залогодержатель, как правило, обязан регулярно направлять залогодателю отчет о пользовании предметом заклада, страховать в объеме его стоимости, платить налоги и сборы, связанные с владением заложенным имуществом, непременно сообщать залогодателю о возникновении угрозы гибели, уменьшении стоимости или повреждении имущества и др. Залогодатель имеет право в любое время требовать прекращения заклада. Залогодержатель отвечает за утрату, нехватку или повреждение заклада, если не докажет, что они произошли не по его вине. Если залогодержатель сохраняет или использует предмет залога ненадлежащим образом, залогодатель может в любое время потребовать прекращения залога или досрочно выполнить обеспеченное им требование. По договоренности сторон предмет залога может быть оставлен у залогодателя под замком и печатью залогодержателя (твердый залог), а индивидуально-определенная вещь может быть оборудована знаками, которые подтверждают залог.
Если предметом залога являются требования залогодателя по обязательствам к своим должникам, эти правоотношения называются залогом имущественных прав. Залогодатель может заключить договор как на право требования по обязательствам, которые принадлежат ему в момент заключения соглашения, по которому он выступает кредитором, так и тех, которые должны возникнуть в будущем. В этом случае в договоре должно быть указано лицо-должник по отношению к залогодателю, о чем должник должен быть уведомлен.
Залогодатель, как правило, обязан выполнить действия, необходимые для обеспечения действительности заложенного права, а именно: не делать уступки заложенного права; не осуществлять действий, которые прекращают заложенное право или уменьшают его стоимость; принимать меры, необходимые для защиты заложенного права от посягательств на него третьих лиц; сообщать залогодержателю об изменениях, которые произошли в заложенном праве при его нарушении со стороны третьих лиц.
» следующая страница »
1 ... 113 114 115 116 117 118119 120 121 122 123 ... 195