Понятно, что не каждое лицо согласится выступать стороной в договоре залога, предметом которого является уже заложенное имущество. Поэтому залогодатель должен сообщить будущему залогодержателю о характере и размерах обеспеченного залогом обязательства, о предшествующих залогах имущества, о правах и обязанностях относительно него третьих лиц. В случае нарушения этих прав залогодатель будет возмещать убытки, которые могут возникнуть у залогодержателя вследствие неисполнения или же ненадлежащего исполнения этого обязательства.
Залог сохраняет силу и в тех случаях, если имущество или имущественные права, которые составляют предмет залога, переходят в собственность другого лица или же в установленном законом порядке возникает уступка залогодержателем обеспеченного залогом требования.
Залог прекращается в момент выполнения должником основного обязательства. При этом кредитор должен возвратить должнику заложенное имущество. В случае частичного выполнения обязательства залог сохраняется в первоначальном, полном объеме. Залог может прекращаться и по другим основаниям: в случае гибели заложенного имущества, если это было имущество с родовыми признаками; если залогодержатель приобрел право собственности на залог; если истек срок действия права, которое составляет предмет залога. Право залога прекращается и при принудительной продаже заложенного имущества.
Право обращения взыскания на заложенное имущество возникает с момента неисполнения основного обязательства, если другое не предусмотрено законом или договором. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, а также в бесспорном порядке на основе исполнительной надписи нотариальных органов.
Реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, осуществляется судебным исполнителем на основе исполнительного листа, приказа хозяйственного суда или же исполнительной надписи нотариальных органов. Реализация заложенного имущества осуществляется на аукционе (публичных торгах).
Если сумма, вырученная от реализации заложенного имущества, является недостаточной для полного удовлетворения требований залогодержателя, ок имеет право, если иное не установлено законом или договором, получить разницу за счет другого имущества должника в порядке очереди, установленной законом. Если сумма, полученная от реализации заложенного имущества, будет превышать размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, эта разница подлежит возвращению залогодателю. Залогодатель имеет право в любое время до реализации предмета залога прекратить обращение на него взыскания, выполнив обеспеченное залогом обязательство.
В зависимости от свойств предмета залога действующее законодательство предусматривает различные виды залога, а в соответствии с ними права и обязанности сторон, в частности ипотека, заклад, залог имущественных прав, залог ценных бумаг, залог в международном обороте. Ипотека — это залог земли или другого недвижимого имущества (зданий, сооружений, квартир, целостных имущественных комплексов предприятий и т. П.), которое остается во владении и пользовании залогодателя или третьего лица. В договоре ипотеки основополагающим элементом является земля, а поэтому предметом этих отношений могут быть как земельные участки, так и размещенные на них многолетние насаждения, здания, сооружения, другие объекты, которые тесно связаны с землей, а поэтому не могут без повреждения или обесценения быть от нее отделены и относятся к предметам ипотеки с учетом этих признаков.
Договор ипотеки устанавливает права и обязанности сторон при условии его нотариального удостоверения. В соответствии с договором ипотечный залогодатель должен осуществить действия, необходимые для поддержания предмета ипотеки в надлежащем состоянии, и имеет право досрочно выполнить основное обязательство, если это не противоречит содержанию обязательства. Он не лишен права реализовать предмет залога с переводом на приобретателя основного долга, обеспеченного залогом, и по письменному согласию залогодержателя передать предмет ипотеки в аренду.
» следующая страница »
1 ... 112 113 114 115 116 117118 119 120 121 122 ... 195