Підприємництво в умовах ринку

 

Землі територіальних вод

 

Надра й території, що охороняються та використовуються особливим чином

 

Участки семеноводческих станций

 

Зміст права влас­ності на землю

 

Обмежений обіг земельних ділянок й надр землі

 

Облік лісового, во­дного та природ- но-охороннош за­конодавства   Не підлягають приватизації     ь р

 

Землі спільного користування в населених пунктах

 

Землі заповідників, ботанічних садів

 

Інші території, визначені чинним законодавством

 

Рис. 6.4 Право власності на землю та інші природні ресурси

 

 

 

Рис. 6.5 Вартість, ціна й затрати

Ціна об'єкта нерухомості - це ціна конкретної операції купівлі-продажу, що відбулася. Оскільки ціна в будь-якій реальній передбачуваній операції пов'язана з вартістю об’єкта нерухомості, досить часто ці терміни використовують як синоніми.

Ціна операції може значно відрізнятися від ринкової вартості. Ця різниця, залежить від ряду причин, наприклад, наявності аналогів або стабільності ринку. Так, під час кризи 1993-1994 та 1998-1999 рр. в Україні, заради швидкого отримання грошей, продавці охоче йшли на 10-20% зниження ціни аби прискорити продаж об’єктів. Часто початкова ціна свідомо завищується на 15-20%, щоб потім на цю суму поступитися в процесі торгу. Деколи, ціна формується під впливом особистих уявлень учасників операції й не піддається прогнозам.

Вартість - це грошовий еквівалент власності.

Ринкова вартість об’єкта нерухомості - це найвірогідніша ціна, за якою він може бути проданий на відкритому ринку в умовах конкуренції. При цьому передбачається, що:

□      одна із сторін операції не зобов'язана продавати об'єкт нерухомості, а інша сторона не зобов'язана його купувати;

□      сторони добре поінформовані про предмет операції та діють у власних інтересах;

□      об'єкт оцінки представлений на відкритий ринок у формі публічної оферти;

□      ціна операції є розумною винагородою за об'єкт оцінки й примушення до здійснення операції з чиєї-небудь сторони;

□      платіж за об'єкт нерухомості виражений в грошовій формі.

Таким чином ринкова вартість є предметом торгу і може як підвищуватися, так і знижуватися.

Поняття вартості об’єкта нерухомості може розглядатися з різних позицій. Так розрізняють ринкову вартість, вартість заміщення, споживчу, відновну, інвестиційну, страхову, вартість оподаткування, ліквідаційну, первинну, залишкову, заставну, вартість права оренди об'єкта нерухомості, вартість діючого підприємства й об'єкта нерухомості при існуючому використанні тощо.

 

« Содержание

» следующая страница »
1  ... 177 178 179 180 181 182183 184 185 186 187  ... 433