Підприємництво в умовах ринку
Останніми роками в національній економіці чітко простежуються диверсифікаційні тенденції, що характеризуються виходом компаній в сфери бізнесу, безпосередньо не пов'язані з основним або первинним видом діяльності. Жорстка конкуренція, дефіцит інвестиційних ресурсів і ризики, властиві українській економіці, призвели до ситуації, коли вкладення засобів в розширення старого бізнесу стало у багатьох випадках менш привабливим, ніж придбання функціонуючих суміжних підприємств.
Відзначимо, що відповідно до закону можна продати й частину підприємства, що є відособленим майновим комплексом. У всіх випадках в договорі повинні бути вказаний дані, що дозволяють встановити предмет продажу, у тому числі розташування підприємства на земельній ділянці.
До підписання договору сторони повинні скласти і розглянути: акт інвентаризації, бухгалтерський баланс, висновок незалежного аудитора про склад і вартість підприємства, перелік всіх боргів (зобов'язань), включених до складу підприємства з вказівкою кредиторів, характеру, розмірів і термінів вимоги.
Продаж підприємства здійснюється в три етапи (рис. 6.1):
1. Укладення договору купівлі-продажу та його державна реєстрація. Відсутність договору письмово спричиняє за собою його недійсність.
2. Передача підприємства за передавальним актом.
3. Державна реєстрація права власності покупця на придбане підприємство.
Таким чином, закон вимагає, щоб сторони при продажу підприємства двічі
здійснювали державну реєстрацію. Спочатку реєструється договір про продаж підприємства, а потім - право власності покупця.
Моментом передачі вважається день підписання обома сторонами передавального акту. З цієї миті до покупця переходить ризик випадкової загибелі або випадкового пошкодження майна. Покупець має право використовувати майно, що входить до складу підприємства та отримувати вигоди, але не має право розпоряджатися підприємством до переходу права власності. Продавець, після передачі підприємства, теж не має права розпоряджатися ним. Право власності на підприємство переходить до покупця лише з моменту державної реєстрації цього права.
|
I етап
Рис. 6.1 Етапи продажу підприємства як цілісного майнового комплексу |
Покупець може зберегти набуте або ж приєднати його до свого майна, створивши на його основі внутрішній підрозділ іншої організації або, якщо це індивідуальний підприємець, безпосередньо управляти ним. На основі придбаного підприємства може бути створено юридичну особу - господарське товариство.
2 Право власності на нерухомість
При будь-якому суспільному устрої особливе місце у системі суспільних відносин займає нерухоме майно, з функціонуванням якого так чи інакше пов’язане життя та діяльність людей в усіх сферах підприємництва, управління й організації.
Згідно Цивільного кодексу України «право власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею ...(стаття 316). Власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном (стаття 317)».
Об'єкти нерухомості можуть знаходитися як на праві господарського ведення, так і на праві оперативного управління. При майнових відносинах на праві оперативного управління об'єктами нерухомості можна володіти та користуватися відповідно до цілей й завдань власника. Коли ж об'єкти нерухомості знаходяться на праві господарського ведення, ними можна володіти, користуватися і розпоряджатися (чого не можна робити в першому випадку).
Володіння нерухомістю здійснює корисний матеріальний і духовний вплив:
□ дає почуття впевненості, бажання вкласти в розвиток економіки свою працю і капітал;
□ викликає інтуїтивні мотиви та духовні стимули по збереженню й покращенню майна, не шкодуючи своїх сил і засобів;
» следующая страница »
1 ... 174 175 176 177 178 179180 181 182 183 184 ... 433