Особливості оподаткування підприємств будівельної галузі

3. Законом України «Про фінансово-кре­дитні механізми і управління майном при буд­івництві житла та операціях з нерухомістю» [4] встановлено загальні принципи, правові та організаційні засади залучення коштів фізич­них і юридичних осіб в управління з метою фінансування будівництва житла та особли­вості управління цими коштами. Фінансуван­ня будівництва таких об'єктів може здійснюва­тися виключно через фонди фінансування бу­дівництва, фонди операцій з нерухомістю, інститути спільного інвестування, недержавні пенсійні фонди, які створені та діють відповід­но до законодавства, а також через випуск без­процентних (цільових) облігацій, за якими ба­зовим товаром виступає одиниця такої нерухо­мості.

Відповідно до статті 13 Закону [4] система функціонування фонду фінансування будів­ництва передбачає передачу управителем дов­ірителям, які повністю проінвестували закріп­лені за ними об'єкти інвестування, майнових прав на ці об'єкти інвестування за договором про уступку майнових прав.

Відповідно до Закону України «Про оподат­кування прибутку підприємств» [2] не вклю­чаються до валового доходу і не підлягають оподаткуванню кошти або майно, залучені платником податку у зв'язку з залученням плат­ником податку коштів або майна в довірче уп­равління.

При цьому Законом [2] передбачено, що не включаються до валових витрат кошти або май­но, надані платником податку у зв'язку з повер­ненням платником податку коштів або майна з довірчого управління.

Отже, передача майнових прав на об'єкти інвестування за договором про уступку майно­вих прав у податковому обліку управителя не відображається.

4. Згідно з Законом України «Про податок на додану вартість» не є об'єктом обкладання ПДВ діяльності з управління активами.

Законом України «Про інститути спільно­го інвестування» визначено, що діяльністю з управління активами вважається діяльність, що здійснюється за винагороду компанією з управ­ління активами на підставі відповідного дого­вору про управління активами, які належать інвесторам на праві власності. При цьому ак­тивами інституту спільного інвестування вва­жається сукупність майна, корпоративних прав та вимог, яка сформована за рахунок коштів спільного інвестування. Також цим Законом визначено, що компанія з управління актива­ми повинна здійснювати професійну діяльність на підставі ліцензії.

Таким чином, якщо управитель на підставі відповідної ліцензії здійснює операції з управ­ління вищезазначеними активами, то такі опе­рації не є об'єктом обкладання ПДВ.

У разі якщо управитель одночасно здійснює інші операції, що не пов'язані з управлінням ак­тивами, наприклад з поставки товарів (робіт, по­слуг тощо), то такі операції підлягатимуть обкла­данню ПДВ на загальних підставах за ставкою 20%.

Щодо віднесення забудовником до складу валових витрат винагороди, яка сплачується на користь управителя, то слід зазначити, що згідно з нормами Закону України «Про пода­ток на прибуток» до складу валових витрат включаються суми будь-яких витрат, сплаче­них протягом звітного періоду у зв'язку з підго­товкою, організацією, веденням виробництва, продажем продукції та інше. Отже, у разі якщо договором (угодою) між забудовником та ке­руючим передбачено виплату винагороди за діяльність з управління активами, то забудов­ник згідно із зазначеною нормою цього має пра­во віднести таку суму до складу валових витрат.

У такій ситуації кмітливі будівельники, що обзавелися «спорідненими» управляючими компаніями, можуть злити на них майже всю свою живу рентабельність.

Кінцева вартість житла (далі - ВЖ) для до­вірителя в принципі складається з таких основ­них інгредієнтів:

- собівартість будівництва (далі - СБ) -умовно константа;

- прибуток будівельників (далі - ПБ);

- винагорода посередників (керівника, забу­довника) (далі - ВП).

 

« Содержание

» следующая страница »
1 2 3 45 6