СЖ = СБ + ПБ + ВП
І якщо СБ + ПБ обкладенню ПДВ підлягає, а ВП - ні, то, очевидно, учасникам вигідніше мінімізувати ПБ, перерозподіляючи її на користь збільшення ВП.
5. У деяких випадках інвестування будівництва житлової нерухомості відбувається за допомогою придбання цільових облігацій фізичними особами. Готуючись до такої боротьби завчасно, забудовники-емітенти повинні усвідомлювати, що тут ідеться не лише про ПДВ. Якщо «здати» податківцям «звичайний» ПДВ, то слідом за цим відразу ж виникне проблема податку на доходи фізичних осіб.
Адже якщо забудовник визнає, що звичайною ціною «облігаційного» житла є більш висока ціна «грошового» житла, то цим він визнає, що власник облігації отримав вигоду у вигляді цінової різниці. І у разі коли власником облігації є фізична особа, емітенту доведеться опікуватися утриманням податку з доходів такої фізичної особи (ПДФО).
А тепер спробуємо уявити собі процедуру такого утримання!
Нарахувати ПДФО, відображаючи в дебіторах фізичних осіб, котрі купили облігації, та вимагати від власників облігацій грошової доплати в сумі податку, що підлягає утриманню? Неважко припустити, що багато хто із власників облігацій проігнорує вимоги про таку доплату.
А якщо ПДФО не буде утримано, то згідно з Законом України «Про податок з доходів фізичних осіб» відповідальність за погашення податкового зобов'язання покладатиметься не на фізичну особу, а на емітента.
6. Згідно з Законом України «Про іноземні інвестиції» будівельні підприємства з іноземними інвестиціями сплачують податки, встановлені чинними на території України законами, за винятками, встановленими цим Законом.
Підприємства з іноземними інвестиціями за участю українського капіталу, звільняються від сплати податків на доходи протягом п'яти років з моменту оголошення наявності першого прибутку, а в подальшому сплачують зазначені податки в розмірі 50 відсотків від ставок, встановлених законами України.
Будівельні підприємства з іноземними інвестиціями, капітал яких повністю належить іноземному інвестору, мають право на зменшення суми доходу, що підлягає оподаткуванню, на
величину фактично здійснених інвестицій. В разі, коли величина фактично здійснених іноземних інвестицій перевищує суму доходу підприємства з іноземними інвестиціями за один фінансовий рік, суми доходів наступних років, що підлягають оподаткуванню, зменшуються на величину зазначеного перевищення.
Сума доходу підприємств з іноземними інвестиціями, що підлягає оподаткуванню, зменшується на величину коштів, що реінвес-туються на території України.
При переказі (вивезенні) за кордон частини прибутків, що належать іноземному інвестору в результаті діяльності будівельних підприємств з іноземними інвестиціями, сплачується податок за ставкою 15 відсотків від суми, що переказується або вивозиться.
Висновки
У будівельних підприємств, як і у підприємств інших видів діяльності, є ряд особливостей з питань оподаткування, а саме:
- будівельне підприємство має право включити до складу валових витрат вартість частки загальної площі знов побудованих об'єктів, переданої у власність держави;
- операції з реалізації забудовником за договором купівлі-продажу майнових прав на
Балабенко Олена Володимирівна - к.е.н., доцент кафедри «Менеджмент організацій» Донбаської національної академії будівництва та архітектури. Науковий напрямок: оподаткування господарської діяльності суб'єктів малого бізнесу.
Точонов Ігор Вікторович - к.е.н., доцент кафедри «Менеджмент організацій» Донбаської національної академії будівництва та архітектури. Науковий напрямок: господарська діяльність суб'єктів малого бізнесу, що працюють в будівельній галузі.
Балабенко Елена Владимировна - к.э.н., доцент кафедры «Менеджмент организаций» Донбасской национальной академии строительства и архитектуры. Научное направление: налогообложение хозяйственной де-ятельноти субъектов малого бизнеса.
» следующая страница »
1 2 3 4 56