Аналіз останніх досліджень і публікацій
Про проблеми дослідження особливості оподаткування підприємств будівельної галузі багато пишеться не тільки у спеціалізованих журналах, а й у значній кількості наукових праць учених-економістів.
Мета статті
Метою статті є представлення особливостей з питань оподаткування підприємств будівельної галузі.
Виклад основного матеріалу дослідження
У будівельних підприємств, як і у підприємств інших видів діяльності, є ряд особливостей з питань оподаткування, а саме:
1. Згідно з Законом України «Про планування і забудову територій» [1] місцевими правилами забудови встановлюються порядок рішення питань розташування, надання дозволу на будівництво об'єктів містобудування, надання дозволу на виконання будівельних робіт, ввід цих об'єктів в експлуатацію, а також порядок здійснення контролю за містобудівною діяльністю.
Відповідно до Закону [1] визначено, що фізичні і юридичні особи, що мають намір здійснити будівництво об'єктів містобудування на земельних ділянках, що належать їм на праві власності або користування, зобов'язані отримати від виконавських органів дозвіл на будівництво об'єкту містобудування.
Початковими даними для отримання дозволу можуть визначатися також вимоги до пайової участі замовників на розвиток інженерно-транспортної і соціальної інфраструктури населених пунктів.
Якщо місцевими правилами забудови передбачено зобов'язання забудовника щодо передачі 10% загальної площі знов побудованих
об'єктів управлінню житлового забезпечення або 2% загальної площі знов побудованих об'єктів комунальним житлово-експлуатаційним підприємствам для забезпечення службовим житлом працівників таких підприємств як обов'язкова умова для здійснення будівництва (наприклад, як умова для передачі в оренду або постійне користування земельних ділянок під будівництво), така передача також є необхідною умовою такого здійснення.
Відповідно до Закону України «Про оподаткування прибутку підприємств» [2] до складу валових витрат, сплачених протягом звітного періоду у зв'язку з підготовкою, організацією, веденням виробництва, продажем продукції та інше, включаються суми витрат, підтверджені відповідними розрахунковими, платіжними і іншими документами, обов'язковість ведення і зберігання яких передбачена правилами ведення податкового обліку.
Таким чином, якщо здійснення обов'язкових платежів у вигляді пайових внесків на розвиток інженерно-транспортної і соціальної інфраструктури і передача 10% загальної площі знов побудованих об'єктів управлінню житлового забезпечення або 2% загальної площі знов побудованих об'єктів комунальним житлово-експлуатаційним підприємствам для забезпечення службовим житлом працівників таких підприємств, передбачені відповідними місцевими правилами забудови і рішеннями сільських, селищних або міських рад, вказані витрати є необхідними для будівництва, і вони пов'язані з веденням господарської діяльності підприємства, тобто відповідно до Закону [2] вони включаються до складу валових витрат.
2. Цивільним кодексом України [3] визначено, що предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця - будівельної організації на момент укладення договору або буде збудований продавцем у майбутньому.
Предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права на забудову. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-про-даж, якщо інше не випливає зі змісту або характеру цих прав.
При купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлюпродаж, тобто продаж майнових прав прирівнюється до продажу товару.
Отже, операції з реалізації забудовником за договором купівлі-продажу майнових прав на нерухомість оподатковуються на загальних підставах та відображаються у складі валових доходів відповідно до Закону [2].
» следующая страница »
1 2 34 5 6