Особливості оподаткування підприємств будівельної галузі

Аналіз останніх досліджень і публікацій

Про проблеми дослідження особливості опо­даткування підприємств будівельної галузі ба­гато пишеться не тільки у спеціалізованих жур­налах, а й у значній кількості наукових праць учених-економістів.

Мета статті

Метою статті є представлення особливостей з питань оподаткування підприємств будівельної галузі.

Виклад основного матеріалу дослідження

У будівельних підприємств, як і у підприємств інших видів діяльності, є ряд особливостей з питань оподаткування, а саме:

1. Згідно з Законом України «Про плануван­ня і забудову територій» [1] місцевими прави­лами забудови встановлюються порядок рішен­ня питань розташування, надання дозволу на будівництво об'єктів містобудування, надання дозволу на виконання будівельних робіт, ввід цих об'єктів в експлуатацію, а також порядок здійснення контролю за містобудівною діяль­ністю.

Відповідно до Закону [1] визначено, що фізичні і юридичні особи, що мають намір здійснити будівництво об'єктів містобудуван­ня на земельних ділянках, що належать їм на праві власності або користування, зобов'язані отримати від виконавських органів дозвіл на будівництво об'єкту містобудування.

Початковими даними для отримання дозво­лу можуть визначатися також вимоги до пайо­вої участі замовників на розвиток інженерно-транспортної і соціальної інфраструктури на­селених пунктів.

Якщо місцевими правилами забудови пе­редбачено зобов'язання забудовника щодо пе­редачі 10% загальної площі знов побудованих

об'єктів управлінню житлового забезпечення або 2% загальної площі знов побудованих об'єктів комунальним житлово-експлуатацій­ним підприємствам для забезпечення службо­вим житлом працівників таких підприємств як обов'язкова умова для здійснення будівництва (наприклад, як умова для передачі в оренду або постійне користування земельних ділянок під будівництво), така передача також є необхід­ною умовою такого здійснення.

Відповідно до Закону України «Про оподат­кування прибутку підприємств» [2] до складу валових витрат, сплачених протягом звітного періоду у зв'язку з підготовкою, організацією, веденням виробництва, продажем продукції та інше, включаються суми витрат, підтверджені відповідними розрахунковими, платіжними і іншими документами, обов'язковість ведення і зберігання яких передбачена правилами веден­ня податкового обліку.

Таким чином, якщо здійснення обов'язкових платежів у вигляді пайових внесків на розви­ток інженерно-транспортної і соціальної інфра­структури і передача 10% загальної площі знов побудованих об'єктів управлінню житлового забезпечення або 2% загальної площі знов по­будованих об'єктів комунальним житлово-ек­сплуатаційним підприємствам для забезпечен­ня службовим житлом працівників таких підприємств, передбачені відповідними місце­вими правилами забудови і рішеннями сільських, селищних або міських рад, вказані витрати є необхідними для будівництва, і вони пов'язані з веденням господарської діяльності підприємства, тобто відповідно до Закону [2] вони включаються до складу валових витрат.

2. Цивільним кодексом України [3] визна­чено, що предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця - будівель­ної організації на момент укладення договору або буде збудований продавцем у майбутньо­му.

Предметом договору купівлі-продажу мо­жуть бути майнові права на забудову. До дого­вору купівлі-продажу майнових прав застосо­вуються загальні положення про купівлю-про-даж, якщо інше не випливає зі змісту або ха­рактеру цих прав.

При купівлі-продажу майнових прав засто­совуються загальні положення про купівлю­продаж, тобто продаж майнових прав при­рівнюється до продажу товару.

Отже, операції з реалізації забудовником за договором купівлі-продажу майнових прав на нерухомість оподатковуються на загальних підставах та відображаються у складі валових доходів відповідно до Закону [2].

 

« Содержание


3


по автору: А Б В Г Д Е Ё Ж З И Й К Л М Н О П Р С Т У Ф Х Ц Ч Ш Щ Э Ю Я

по названию: А Б В Г Д Е Ё Ж З И Й К Л М Н О П Р С Т У Ф Х Ц Ч Ш Щ Э Ю Я