Банківські операції

У рамках співпраці із Забудовником необхідно проводити контроль за фінансовим станом контрагента (щокварталу) і процесом забудови об­’єкту будівництва — житлового будинку (мінімум 2 рази на квартал).

Банк повинен організувати роботу з Нотаріусами з метою:

—     отримання щомісячної інформації про відсутність/наявність забо­рони на відчуження об’єкту будівництва (за точно вказаною адресою об­’єкту будівництва — житлового будинку).

1.2. Можливі 2 варіанти схеми співпраці із Забудовниками*:

1         варіант:

♦    Забудовник (Основний замовник) не виступає поручителем по ви­конанню зобов’язань Позичальника, згідно кредитного договору.

2         варіант:

♦    Забудовник (Основний замовник) виступає поручителем по вико­нанню зобов’язань Позичальника, згідно кредитного договору, до момен­ту здачі нерухомості в експлуатацію і оформлення нерухомості в заставу.

*у залежності від схеми співпраці, обмовляються зобов’язання Забу­довника в договорі про співпрацю.

2 етап

2.       Укладення договору про співпрацю між Банком і Агентом (за наяв­ності Агента):

♦    Агент, за винагороду, по дорученню і на користь Банку, здійснює наступні дії:

♦    пошук і залучення клієнтів — фізичних осіб;

♦    інформування клієнтів про умови кредитування;

♦   підготовка пакету документів для Банку і проведення первинної оцінки кредитоспроможності клієнтів, згідно методики Банку;

♦    сповіщення позичальників про настання термінів сплати чергових платежів;

♦    інформування Банку про хід виконання будівництва (щомісячно);

♦    на підставі довіреності, оформленої Клієнтом на представникаАген- та, оформляти встановлюючі право документи на нерухомість і укладати договір іпотеки (Додаток Д);

♦             проведення роботи по пошуку потенційних покупців на нерухомість

—            об’єкт іпотеки;

♦    а також надає іншу допомогу, послуги з питань, що виникають при виконанні Агентського договору.

3 етап

3.1. Клієнт звертається до Забудовника/Агента/Банка з метою інвес­тування в будівництво нерухомості. Інформування Клієнта про умови кредитування, необхідні документи.

3.2. Клієнт надає пакет необхідних документів і заяву на надання кре­диту Агенту/Банку.

3.3. Проводиться первинна експертиза наданих Клієнтом документів і аналіз кредитного проекту.

3.4. Після експертизи наданих документів і отримання висновків служ­би банківської безпеки і юридичної служби, кредитний фахівець Банку робить висновки про можливість надання кредиту і виносить питання на розгляді Кредитної комісії (комітету) Банку.

Про ухвалене рішення Кредитної комісії (комітету) про можливість видачі кредиту, не пізніше за наступний день, кредитний фахівець Банку сповіщає Забудовника і Клієнта з викладом умов кредитування.

Колегіальне рішення Кредитної комісії (комітету) про видачу кредиту ухвалюється в межах встановлених лімітів кредитних повноважень.

4етап

4.1. При позитивному рішенні про кредитування між Забудовником і Клієнтом необхідно скласти:

♦    «Договір про участь в будівництві» — по типовій формі Продавця або Банку. Типова форма «Договору про участь в будівництві» узгоджуєть­ся між Банком і Забудовником і є додатком до Договору про співпрацю між Банком і Забудовником.

♦    Банк проводить оцінку майнових прав за Договором про участь в будівництві.

4.2. Клієнт оплачує Аванс на поточний рахунок Забудовника і надає кредитному фахівцю Банку:

♦ копію платіжного документа, підтверджуючого оплату Авансу;

 

« Содержание

» следующая страница »
1  ... 134 135 136 137 138 139140 141 142 143 144  ... 233