♦ копію довідки про присвоєння ідентифікаційного номера.
Про затвердження кандидатури Позичальника Фонд надає довідку.
Розрахунок розміру кредиту, по якому надається часткова компенсація відсоткової ставки
Розмір кредиту, на який може бути надана часткова компенсація, визначається Фондом на підставі Порядку і «Методики розрахунку розміру кредиту, по якому надається часткова компенсація відсоткової ставки, та її розміру», затвердженої рішенням правління Фонду № 30 від 10.10.2003 р.
При розрахунку суми кредиту використовуються наступні визначення:
Максимальний розмір кредиту на придбання житла, на який може бути надана часткова компенсація, визначається шляхом множення нормативної площі на розрахункову вартість.
Розрахункова вартість — це середня вартість будівництва 1 кв. метра житла, яка склалася в регіоні, згідно даних Держбуду, на день підписання кредитного договору. Розрахункова вартість встановлюється на квартал і оповіщається до 10-го числа першого місяця кварталу, на який вона встановлюється. Величину розрахункової вартості житла повідомляє Банку Фонд, а Головний банк повідомляє її філіалам.
Нормативна площа житла визначається виходячи їх норми 21 кв. метр загальної площі на одного члена сім’ї і додатково 20 кв. метрів на сім’ю.
При цьому, якщо фактична вартість житла нижче розрахункової, а фактична площа нижче нормативної—розмір кредиту на придбання житла, на який може бути надана часткова компенсація, визначається шляхом множення фактичної площі на фактичну вартість.
Можливі варіанти розрахунку:
Вихідні дані:
В—розмір кредиту, на який надається часткова компенсація.
ВЬ — розмір банківського кредиту.
Sn — нормативна площа житла.
S — фактична площа житла.
Vn — розрахункова вартість (за даними Держбуду) 1 кв.м. житла.
Vex — вартість 1 кв.м. житла згідно експертній оцінці.
Vb — фактична вартість 1 кв.м. житла.
Wex—вартість житла згідно експертній оцінці.
Wb — вартість житла згідно інвестиційного договору.
1. Фактична площа житла і вартість 1 кв. м. більше нормативної площі
і розрахункової вартості 1 кв.м житла. У такому разі застосовується розрахунок за нормативною площею і розрахунковою вартістю:
В (!) = Sn х Vn.
2. Фактична площа житла менше нормативної площі, а фактична вартість 1 кв. м. житла більше розрахункової вартості. Застосовується розрахунок за фактичною площею і розрахунковою:
В(!) = £ х Уп.
3. Фактична площа житла і вартість 1 кв. менше нормативної площі і розрахункової вартості 1 кв.м житла. Застосовується розрахунок відповідно за фактичною площею і фактичною вартістю:
В(!) = S х Уех(УЬ);
Уех (УЬ) = Wex (т) / S.
4. Фактична площа житла більше нормативної площі, а фактична вартість 1 кв. м. житла менше розрахункової вартості. Застосовується розрахунок за нормативною площею і фактичною:
В(!) = Sn х Уех(УЬ).
(!) Якщо банківський кредит менше розміру кредиту розрахованого і варіантах 1-4, то надання часткової компенсації відсоткової ставки за кредитом здійснюється виходячи з розміру банківського кредиту.
Приклад №1.
Сім’я з 3-х чоловік претендує на отримання кредиту в банку з правом часткової компенсації відсоткової ставки. Сума власних коштів на первинний внесок складає 5 300 £. Площа придбаної квартири складає £ =70 кв.м. Вартість придбаної квартири за договором купівлі-продажу складає 18300$. Кредит Банку ВЬ = 13 000$. Вартість 1 кв..м житла згідно експертній оцінці Жєх = 550$.
Розрахункова вартість 1 кв.м житла на день оформлення кредитного договору:
Уп = 1 629 грн . / 5,33 = 305,63$
Фактична вартість 1 кв.м: УЬ = 18 300$/ 70кв.м = 261$.
Нормативна площа житла для даної сім’ї складає:
£п = 21 кв. м х 3 + 20 кв. м = 83 кв.м
» следующая страница »
1 ... 130 131 132 133 134 135136 137 138 139 140 ... 233