Підприємництво в умовах ринку

В умовах переходу до ринкової економіки з'являються нові ефективні системи управління комерційною нерухомістю. Таким прикладом є девелопмент, стосовно комерційної нерухомості — це виконання будівельних, інженерних і інших робіт на поверхні або під землею, здійснення інших матеріальних змін, а також зміна функціонального призначення в процесі управління будівлями, спорудами чи приміщеннями. В той же час девелопмент як особливий вид професійної діяльності виникає тільки в умовах ринкових відносин.

Суть девелопмента (що буквально переводиться як, розвиток) — управління інвестиційним проектом у сфері нерухомості, що включає: вибір економічно ефективного проекту, отримання всіх необхідних дозволів на його, реалізацію від органів влади, визначення умов залучення інвестицій, розробка механізмів і форм їх повернення, пошук і залучення інвесторів, відбір підрядчиків, фінансування їх діяльності і контроль за їх роботою, передача в експлуатацію створеного об'єкта. Девелопер — не той, хто будує, а той, хто організує створюваний об'єкт нерухомості в якнайкращому місці таким чином, що дозволяє повернути інвестовані витрачені ресурси і отримати прибуток від реалізації проекту.

Управління нерухомістю може бути зовнішнім і внутрішнім. Внутрішнє - це регулювання діяльності кожної організації - учасника ринку нерухомості його власними нормативними документами (статутом, правилами, положеннями, інструкціями). Зовнішнє регулювання виражається у встановленні державою та її уповноваженими органами, а також міжнародними

угодами норм і правил поведінки кожного учасника ринку нерухомості.

Управління об'єктами комерційно-виробничої нерухомості в процесі реформування державної власності покладено на органи державної влади. Так взаємодія державних та недержавних інститутів у процесі приватизації, тобто державне управління на первинному ринку нежитлової нерухомості зображено на рис. 6.12.

Президент України

Кабінет Міністрів України

Створення законодавчого поля реформування державного нерухомого майна в Україні

		' с я Н'і к » * 2 п Э ^ Т я н я ь н и г Генеральна прокуратура України "ляду, контролю та процесі приватиза нерухомості Вищий господарський суд ів д р н ї$н Л в н н я ї Служба безпеки України
	Фонд державного майна України

 

Продаж об'єктів приватизації		Купівля об'єктів приватизації
Об'єкти приватизації		Покупці та фінансові посередники з нерухомого майна

 

Державними органами і організаціями, що здійснюють регулювання

Рис. 6 .12 Взаєкодія державних та недержавних інститутів у процесі приватизації        о

призначення в Україні, є Президент України, Верховна Рада України, Кабінет Міністрів України, Міністерство юстицій України, Антимонопольний комітет України, Державний страховий нагляд, територіальні органи відповідних міністерств і відомств, а також органи архітектури і містобудування, бюро технічної інвентаризації, суди та арбітражні суди, нотаріальні контори, податкові інспекції, інші організації.

 

« Содержание

» следующая страница »
1  ... 190 191 192 193 194 195196 197 198 199 200  ... 433