Принципи ефективною використання орендованого майна передбачають:
1. Забезпечення довгострокового використання майна.
2. Забезпечення реального рівня орендних платежів.
3. Забезпечення комплектності майна ЦМК.
4. Забезпечення безперервного користування майна.
5. Забезпечення можливості продовження терміну оренди. Виходячи із цього виділимо принципи розробки методики розрахунку ефективності використання майна ЦМК:
1. Визначення критеріїв оцінки ефективності виходячи із основного завдання оренди -забезпечення її ефективності.
2. Комплексний підхід до розрахунку ефективності. Експлуатація ЦМК здійснюється в межах господарської діяльності орендаря та залежить від його фінансового стану, тому ефективність оренди ЦМК розглядається взаємопов'язано із ефективністю основної діяльності орендаря в цілому.
3. Єдиний підхід до методики розрахунку показників для різних орендарів в межах однієї галузі.
4. Періодичності виконання вимог орендодавця. При розрахунку показників економічної ефективності враховується періодичність нарахування амортизації на орендоване майно, використання амортизаційного фонду на здійснення поліпшення державною майна, оплати орендних платежів, отримання фінансовою результату від експлуатації ЦМК.
5. Обачності. Прийнята методика повинна забезпечувати своєчасне виявлення та оцінку ризиків, пов'язаних із орендою майна ЦМК.
6. Прозорості. Розраховані показники повинні висвітлювати всі сторони діяльності орендаря, пов'язані із використанням майна ЦМК.
7. Достовірності. Розрахунок показників ефективності здійснюється за даними бухгалтерського обліку орендаря. Результати розрахунку підтверджуються незалежним аудиторським висновком. Ідентифікація здійснених поліпшень орендованого майна та розрахунок вартості ЦМК підтверджуються незалежним оцінювачем.
8. Відповідальності. За достовірність даних, що надані для аналізу
та аудиторської перевірки, відповідальність несе управлінський персонал орендаря.
9. Повного висвітлення. Результати проведених розрахунків повинні містім висновки стосовно фактичних та потенційних наслідків операцій з майном ЦМК, які можуть вплинути на рішення, що приймаються на їх основі.
Здійснюючи формування складу методики та вибору показників ефективності також необхідно враховувати діючі методичні вказівки щодо ефективності, які затверджені на державному рівні та є обов'язковими для користування. В даному випадку орієнтиром виступають методики, затверджені Міністерством економіки та Міністерством фінансів.
Перша із них [10] покликана за допомогою певних методичних підходів допомагати своєчасному виявленню ознак неплатоспроможності підприємства та ознак дій з приховування банкрутства, фіктивного банкрут на чи доведення до банкрутства На наш погляд окремі підходи цієї методики можуть бути враховані при розрахунку економічної ефективності оренди ЦМК.
Друга методика [11] є обов'язковою;іля користування при визначенні ефективності діяльності державного підприємства. Незважаючи на те, що дана методика має дуже великий спектр показників, які визначають ефективність діяльності всього підприємства, вона має стати базовою для формування положень методичних вказівок стосовно ефективності використання державного майна ЦМК.
Виходячи із означених принципів ефективності оренди ЦМК та на підставі діючих методичних рекомендацій щодо ефективності діяльності [10; 111 склад методики розрахунку показників економічної ефективності використання майна (оренди) ЦМК має бути таким:
1. Основні теоретичні викладки стосовно вимог до орендаря та принципів розрахунку економічної ефективності оренди ЦМК.
2. Визначення переліку та граничних значень показників економічної ефективності. Методичний підхід до визнання оренди майна ЦМК ефективним.