При невеликих обсягах інвестицій підприємства можуть застосовувати господарський спосіб – організаційну форму, за якої інвестиційні проекти реалізуються безпосередньо інвестором без залучення підрядника. Змішаний спосіб реалізації інвестицій є комбінацією підрядного та господарського способів.
Взаємовідносини між учасниками інвестиційного процесу регулюється різними видами договорів. Інвестор може сам укладати договір (виступати в ролі замовника), або ж передати цю функцію спеціальному посереднику – фірмі-девелоперу, яка або сама укладає договір з підрядником, або сама виконує будівельно-монтажні роботи. Існують такі види підрядних договорів:
- генеральний – укладається між інвестором і підрядником на виконання всього комплексу робіт, пов’язаних з реалізацією проекту;
- річний – укладається в доповнення до генерального при тривалих термінах будівництва і деталізує обов’язки сторін;
- договір “під ключ” є різновидом генерального договору, відповідно до якого підрядник зобов’язується виконати весь комплекс робіт і поставок, спорудити об’єкт, а також виступає замовником щодо інших учасників інвестиційного проекту;
- субпідрядні договори укладаються між підрядником і субпідрядними фірмами на виконання окремих спеціалізованих видів робіт;
- прямі договори укладаються між замовниками і виробниками технологічного обладнання на виконання фіксованих обсягів робіт.
Найважливішим принципом ефективного використання інвестицій є відбір учасників інвестиційного процесу на конкурсній основі. Найбільш поширеною формою такого вибору є тендери – форма розміщення замовлень на будівництво та постачання ресурсів, яка передбачає визначення підрядника шляхом конкурсного відбору кращої тендерної пропозиції (оферти) за встановленими замовником критеріями. Тендери застосовуються передусім для державних закупівель. Розрізняють такі види тендерів:
- закупівлі товарів в рамках державного замовлення;
- закупівлі в рамках реалізації проектів, що лише фінансуються за рахунок державних коштів. За такою схемою організовується закупівля, зокрема, для бюджетних установ та організацій;
- закупівлі в рамках проектів, що фінансуються міжнародними організаціями.
Важливим етапом реалізації інвестиційного проекту є проектування, тому що закладені в проекті технічні, конструкційні та інші рішення важко змінити під час будівництва об’єкту. Процес проектування включає розробку комплексу проектної документації та кошторисної документації. Проектна документація включає:
- технологічну документацію – схеми виробництва, технологічних етапів виготовлення продукції, обсягів виробництва;
- будівельну частину – стандартні вимоги щодо складу об’єкта, що будується, його конструктивного виконання;
- техніко-економічну частину – передінвестиційні дослідження, техніко-економічне обґрунтування, прогнозні розрахунки економічних показників ефективності проекту.
Найважливішими документами проектно-кошторисної документації є кошторис, бюджет і план фінансування проекту. Кошторис – це сукупність нормативних розрахунків, що визначають вартість робіт зі спорудження окремого об’єкта. Для визначення кошторисної вартості будівництва складається інвестиційна кошторисна документація. Інвестиційна кошторисна документація – це сукупність кошторисів, відомостей кошторисної вартості пускових комплексів, черг будівництва, та інших відомостей, складених на стадіях розробки проектної документації.
» следующая страница »
1 ... 23 24 25 26 27 2829 30 31 32 33 ... 43