3. Доходи від власності
Основними видами доходів від власності є: рента, позичковий процент та прибуток. Відразу слід зауважити, що існуючі сьогодні теоретичні пояснення ренти, позичкового процента та прибутку залишаються ще досить недосконалими. Серед авторитетних спеціалістів існують різні підходи до визначення, пояснення та висновків щодо доходів, які отримуються в процесі реалізації прав власності.
Економічна рента — це ціна, що сплачується за використання землі та інших природних ресурсів, кількість яких суворо обмежена. У більш широкому трактуванні під рентою розуміють і плату за користування будь-якою нерухомістю (житло, виробничі споруди, приміщення для проведення масових заходів та ін.).
Земельна рента як економічна категорія виражає відносини привласнення певного доходу власником землі у формі орендної плати за право користування нею, надане іншій особі. Тобто, рента—це певна сума грошей, яку орендар сплачує власнику земельноїділянки. Проте рента не тотожна орендній платі. Крім ренти як плати за користування землею орендна плата містить відсоток за вкладений у землю капітал (розташовані на даній ділянці приміщення, споруди, виробниче обладнання тощо).
Існує точка зору, згідно з якою земельна рента буває абсолютною та дефе- ренційною. Абсолютна рента виникає при наявності приватної власності на землю і існує у вигляді плати за користування земельною ділянкою будь-якої родючості. Диференційна рента є результатом використання землі як об’єкта господарювання і виникає тільки при оренді кращих від інших за родючістю та місцерозташуванням земельних ділянок.
Стосовно абсолютної ренти слід сказати, що не всі економісти визнають її існування. У сучасній західній літературі поширеною є думка про те, що орендна плата за землю залежить головним чином від співвідношення попиту та пропозиції останньої. При цьому в умовах значного перевищення пропозиції землі над попитом на неї можливі ситуації, коли користуватись землею можна безплатно — отже, абсолютної ренти не існує.
Стосовно диференційної ренти, тут серед економістів більше згоди. Всі визнають, що розмір ренти може коливатись у досить значних межах. Розрізняють два види диференційної ренти. Диференційна рента — це дохід, який одержують в результаті відносно продуктивнішої праці на кращих за родючістю і місцезнаходженням землях. Справді, одні й ті ж самі затрати праці можуть обернутися різними кінцевими продуктами і прибутками залежно від того, наскільки родючою виявилася орендована ділянка та наскільки зручно вона розташована щодо ринків збуту продукції і транспортних артерій. Відповідно змінюється і плата за користування землею — від більш високої за кращі ділян-
442
ки, до низької за відносно гірші. Диференційна рента ІІ виникає в результаті підвищення продуктивності землі на основі використання ефективніших засобів виробництва, тобто додаткових капіталовкладень у землю, проведені на земельній ділянці іригаційні роботи можуть підняти її родючість, відповідно, збільшити розмір ренти через можливість отримання відтепер більших доходів від використання даної землі.
Загальним для диференційної ренти І та ІІ є різна оплата за користування різними за якістю ділянками землі. Різниця між двома видами диференційної ренти полягає в тому, що диференційна рента І виникає внаслідок природних умов, а диференційна рента ІІ є наслідком штучного поліпшення властивостей землі, що здається в оренду.
В умовах ринкової економіки земля виступає не тільки об’єктом оренди, а й купівлі-продажу. У зв’язку з цим виникає питання про ціну землі. Ціна землі визначається як капіталізована рента, тобто грошовий капітал, що забезпечує його власникові той самий дохід, але не у формі ренти, а у вигляді суми відсотка на вкладення в банк.
» следующая страница »
1 ... 340 341 342 343 344 345346 347 348 349 350 ... 384