Пока инвестиционные планы предприятий-монополистов существенно отстают от требуемых объемов развития жилищного строительства. Этот фактор напрямую отражается на ценовой политике, влияет на рост себестоимости строительства, и является сдерживающим моментом по отношению к увеличению темпов роста жилищного строительства.
Необходимо упорядочить систему предоставления исходных данных для проектирования и передачи разрешительной и распорядительной документации, начиная от выделения площадки под строительство и заканчивая утверждением акта приемной комиссии.
Администрации городов и строители по-разному оценивают затраты, связанные с получением разрешения на строительство. В среднем данные затраты оцениваются на уровне 1222% от общей стоимости строительства. В согласовании исходно-разрешительной документации, экспертизе проектной документации и предоставлении разрешения на строительство участвуют в среднем 35 организаций. Этот процесс занимает около 10 месяцев.
Снижения себестоимости строительства можно добиться путем внедрения в строительное производство новых систем домостроения, основанных на применении эффективных несущих и ограждающих конструкций - несъемная опалубка, многослойные стеновые панели, эффективный кирпич и блоки и т.д.
По объектам бюджетного и смешанного финансирования возможно следовало бы перейти к подписанию ценовых и тарифных соглашений (на год) с основными производителями строительных материалов. Со стороны заказчика - гарантии объема потребления и закупок,
со стороны предприятий стройиндустрии - гарантии неизменности оптовых цен или согласованных пределов их повышения в течение года. Необходимо активизировать работу антимонопольных органов по выявлению случаев монопольного завышения цен на строительную продукцию.
Выводы
Задача оптимизации и снижения себестоимости строительства может быть решена только совместными усилиями законодательной и исполнительной власти в центре и на местах при участии строительного бизнес-сообщества.
» следующая страница »
1 2 3 4 5 67