- низкий уровень организации строительного процесса, логистики и расчетов в строительстве. Потери от брака и простоев составляют до 12-15 %;
- ошибки в проектировании, низкое качество проектно-сметной документации, а также начало строительства без утвержденной проектно-сметной документации. Много изменений в проекты вносятся по ходу строительства, что увеличивает сметную стоимость в среднем на 4-8 %;
- частая смена подрядчиков и просчеты в их выборе, несовершенство конкурсных процедур.
- приписки в сметах, завышение объемов выполненных работ;
- частые остановки производственного цикла и консервация объектов ввиду отсутствия финансирования. Затраты на возобновление строительства приводят к потерям до 10% сметной стоимости. Из общей площади жилья, находящейся в незавершенном строительстве в 2006 году на дома, сооружение которых законсервировано, окончательно прекращено, или временно приостановлено, приходилось 25,5 процентов;
- высокие непроизводственные потери застройщиков на этапе подготовки строительства - длительные сроки согласований и коррупция. Отсутствие «прозрачных» цен и тарифов на услуги различных организаций, осуществляющих согласование, контроль, проверки и т.п. при строительстве жилья - теплофизический и радиационный контроль, составление экологических паспортов, сертификация электроустановок, пробы воды, испытание трубопроводов и т.п;
- большие затраты на инженерную подготовку территорий, несовершенство правил определения затрат на подключение к инженерным сетям и головным источникам;
- обременение застройщиков различными платежами на развитие инфраструктуры или передачи части построенного жилья.
Как правило, это порядка 10% квартир или эквивалентные денежные платежи застройщиков;
- отсутствие четкого законодательства по вопросам долевого строительства. Все те издержки, которые лягут на застройщиков из-за невозможности привлечь средства дольщиков, а также высокие процентные ставки по кредитам в итоге отразятся на стоимости квадратного метра: дополнительные банковские кредиты, которые придется брать строительным компаниям. Уменьшится количество застройщиков, снизится предложение на рынке жилья. Зато вырастут сроки окупаемости проектов. Все эти факторы будут способствовать росту цен. Если не будет долевого строительства, не будет и низких цен на жилье;
- большое количество мелких фирм, выступающих в роли застройщиков и ведущих строительство 1-2 домов, что резко повышает все риски и себестоимость строительства;
- слабо развитое кредитование застройщиков, которые предпочитают привлекать относительно дешевые средства граждан для строительства жилья, неоправданно возлагая на них часть строительных рисков. В сфере кредитования застройщиков активность банков сдерживается, прежде всего, рисками, связанными с отсутствием обеспечения у них прав собственности на земельный участок.
Банковские проценты, которые выставляются при выдаче кредитов, будучи заложенными в себестоимость жилья, просто губят большинство строительных коммерческих проектов. Пока реального диалога между строительным комплексом и банковским сообществом нет. В этом вопросе требуется участие органов государственной власти.
По оценкам банков, рост кредитования застройщиков в 2006-2008 гг. составил 14-17% в год, а в 2009-2010 гг. прогнозируется 5-10%. В 2010 г. банки планируют предоставить кредитов застройщикам жилья на сумму не более 15% от потребности застройщиков. По экспертным оценкам, потенциальные возможности банков по предоставлению подобных кредитов могут, начиная с 2006-2007 гг., полностью обеспечить потребности жилищного строительства по кредитованию застройщиков. Однако для реализации потенциальных возможностей банков необходимо создать условия для повышения надежности и привлекательности кредитования застройщиков жилья.
» следующая страница »
1 2 3 45 6 7