В настоящее время в числе первоочередных задач социально-экономического развития стоит задача формирования рынка доступного жилья через повышение платежеспособного спроса населения на жилье с помощью развития жилищного кредитования и увеличение объемов жилищного строительства.
Анализ исследований и публикаций
Улучшение жилищных условий было и остается одной из самых приоритетных потребностей населения Украины. Однако, как прогнозируют специалисты, в ближайшем будущем цены на жилье будут только расти, а дорогое жилье не может быть доступным. По-прежнему актуальными остаются вопросы: как сократить стоимость строительства и повысить эффективность капитальных вложений, как сделать жилье дешевле, а значит - доступнее. Естественно, что кроме производственных затрат, строительные компании вынуждены нести различные непроизводственные издержки: это и передача квартир местным исполкомам, затраты на подготовку инфраструктуры и прочие. Указанные затраты не попадают в отчетные данные. Не учитываются в данных статистики и прибыль самих застройщиков, которая зависит от платежеспособности населения в конкретном регионе.
Цель статьи
Целью статьи является анализ доступных источников и механизмов финансирования проектов по строительству жилья и развитию инженерно-технической инфраструктуры для жилищного строительства, а также разработка предложений по снижению непроизводственных затрат на строительство жилья.
Изложение основного материала
В экономически развитых регионах, где высок спрос на жилье, застройщики стремятся извлечь максимальную прибыль, доходящую до 50-60% от себестоимости, что явно не способствует снижению цен. В регионах с низким спросом застройщики не имеют возможности поднимать цены и довольствуются 4-6 процентами дохода, больше стремясь сохранить бизнес и свои трудовые коллективы.
Реальная дельта между фактическими затратами застройщиков и продажной ценой на первичном рынке по оценкам ведущих специалистов в области экономики строительства
должна составлять не более 12-14 процентов, что соответствует общемировой практике строительства многоквартирных домов среднего уровня.
Если говорить о крупных строительных компаниях, таких как «Альтком», «Герц», «Ки-евгорстрой», функционирующих на рынке Донецка, то строительная себестоимость жилых домов составляет примерно 800-900 долларов, с учетом всех отчислений городу и непроизводственных затрат (примерно 200-250 долларов на м.кв.) - 1000-1150 долларов. Значит социально справедливая продажная цена кв. метра должна была бы быть не более 1500-1900 долларов. Однако доходность рынка строительства многоквартирных жилых домов в Донецке достигает 70-90 %.
Государственный комитет по ценообразованию и сметному нормированию в строительстве осуществляет мониторинг реальных затрат застройщиков и обладает аналогичными данными по ряду регионов Украины, однако никаких ограничительных процедур не предпринимает, т.к. строительство является самым стабильным налогоплательщиком.
Ряд аналитических работ содержит предложения, в которых для повышения доступности жилья и недопущения сверхприбылей в строительной отрасли предлагается ввести временное государственное регулирование, в том числе посредством установления предельной стоимости 1 кв.м. стандартного жилья на первичном рынке по регионам, либо нормирования затрат и прибыли застройщиков. Однако это противоречит практике рыночных отношений. Очевидно, необходимо принимать сугубо экономические меры по оптимизации и снижению себестоимости строительства.
Основные факторы, влияющие на рост себестоимости строительства: - рост цен на строительные материалы, изделия и конструкции, зачастую, опережающий рост цен в других отраслях и на потребительском рынке. Доля строительных материалов в себестоимости строительства составляет 55-68 %. На рынке строительных материалов зачастую происходит и монопольное повышение цен на цемент, металлопрокат, нерудные материалы. Если растет в цене металл и цемент, то автоматически растет и себестоимость железобетона. А это производство с невысокой рентабельностью, так что производители вынуждены поднимать на железобетон цены, невзирая на то, готов ли к этому рынок или нет;
» следующая страница »
1 2 34 5 6 7