Перспективи будівництва доступного житла в Україні

В настоящее время в числе первоочередных задач социально-экономического развития сто­ит задача формирования рынка доступного жилья через повышение платежеспособного спроса населения на жилье с помощью разви­тия жилищного кредитования и увеличение объемов жилищного строительства.

Анализ исследований и публикаций

Улучшение жилищных условий было и остает­ся одной из самых приоритетных потребнос­тей населения Украины. Однако, как прогно­зируют специалисты, в ближайшем будущем цены на жилье будут только расти, а дорогое жилье не может быть доступным. По-прежне­му актуальными остаются вопросы: как сокра­тить стоимость строительства и повысить эф­фективность капитальных вложений, как сде­лать жилье дешевле, а значит - доступнее. Ес­тественно, что кроме производственных затрат, строительные компании вынуждены нести раз­личные непроизводственные издержки: это и передача квартир местным исполкомам, затра­ты на подготовку инфраструктуры и прочие. Указанные затраты не попадают в отчетные данные. Не учитываются в данных статистики и прибыль самих застройщиков, которая зави­сит от платежеспособности населения в конк­ретном регионе.

Цель статьи

Целью статьи является анализ доступных ис­точников и механизмов финансирования про­ектов по строительству жилья и развитию ин­женерно-технической инфраструктуры для жилищного строительства, а также разработка предложений по снижению непроизводствен­ных затрат на строительство жилья.

Изложение основного материала

В экономически развитых регионах, где высок спрос на жилье, застройщики стремятся из­влечь максимальную прибыль, доходящую до 50-60% от себестоимости, что явно не способ­ствует снижению цен. В регионах с низким спросом застройщики не имеют возможности поднимать цены и довольствуются 4-6 процен­тами дохода, больше стремясь сохранить биз­нес и свои трудовые коллективы.

Реальная дельта между фактическими зат­ратами застройщиков и продажной ценой на первичном рынке по оценкам ведущих специа­листов в области экономики строительства

должна составлять не более 12-14 процентов, что соответствует общемировой практике стро­ительства многоквартирных домов среднего уровня.

Если говорить о крупных строительных компаниях, таких как «Альтком», «Герц», «Ки-евгорстрой», функционирующих на рынке До­нецка, то строительная себестоимость жилых домов составляет примерно 800-900 долларов, с учетом всех отчислений городу и непроизвод­ственных затрат (примерно 200-250 долларов на м.кв.) - 1000-1150 долларов. Значит соци­ально справедливая продажная цена кв. метра должна была бы быть не более 1500-1900 дол­ларов. Однако доходность рынка строительства многоквартирных жилых домов в Донецке до­стигает 70-90 %.

Государственный комитет по ценообразова­нию и сметному нормированию в строитель­стве осуществляет мониторинг реальных зат­рат застройщиков и обладает аналогичными данными по ряду регионов Украины, однако никаких ограничительных процедур не пред­принимает, т.к. строительство является самым стабильным налогоплательщиком.

Ряд аналитических работ содержит предло­жения, в которых для повышения доступности жилья и недопущения сверхприбылей в стро­ительной отрасли предлагается ввести времен­ное государственное регулирование, в том чис­ле посредством установления предельной сто­имости 1 кв.м. стандартного жилья на первич­ном рынке по регионам, либо нормирования затрат и прибыли застройщиков. Однако это противоречит практике рыночных отношений. Очевидно, необходимо принимать сугубо эко­номические меры по оптимизации и снижению себестоимости строительства.

Основные факторы, влияющие на рост се­бестоимости строительства: - рост цен на строительные материалы, изде­лия и конструкции, зачастую, опережающий рост цен в других отраслях и на потреби­тельском рынке. Доля строительных мате­риалов в себестоимости строительства со­ставляет 55-68 %. На рынке строительных материалов зачастую происходит и моно­польное повышение цен на цемент, метал­лопрокат, нерудные материалы. Если растет в цене металл и цемент, то автоматически растет и себестоимость железобетона. А это производство с невысокой рентабельностью, так что производители вынуждены подни­мать на железобетон цены, невзирая на то, готов ли к этому рынок или нет;

 

« Содержание


3


по автору: А Б В Г Д Е Ё Ж З И Й К Л М Н О П Р С Т У Ф Х Ц Ч Ш Щ Э Ю Я

по названию: А Б В Г Д Е Ё Ж З И Й К Л М Н О П Р С Т У Ф Х Ц Ч Ш Щ Э Ю Я