Перспективи будівництва доступного житла в Україні
О. В. Шеліхова, О. Д. Гладка, Ю. В. Світлична
Донбаська національна академія будівництва і архітектури вул. Державіна, 2, 86123, м. Макіївка, Україна. E-mail: SvetlichnayaYuV@mail.ru
Отримана 4 вересня 2008, прийнята 17 вересня 2008
Анотація. У статті розглянуто актуальні питання будівництва доступного житла в Україні та перспективи рішення цього важливого соціально-економічного завдання на найближчі роки. Доступність житла нерозривно пов'язана з проблемою оптимізації його собівартості. Проаналізовано основні фактори, що впливають на зростання собівартості будівництва: зростання цін на будівельні матеріали; низький рівень організації будівельного процесу та логістики; низька якість проектно-кошторисної документації; значні невиробничі втрати забудовників на етапі підготовки будівництва, тривалі терміни узгодження, корупція тощо. Розглянуто пропозиції ввести державне регулювання цін на житло та економічні механізми цінового регулювання в будівельній галузі. Проаналізовані доступні джерела та механізми фінансування проектів з будівництва житла та розвитку інженерно-технічної інфраструктури для житлового будівництва: державні позики, прямі приватні інвестиції, позикові кошти тощо. Представлені пропозиції щодо зниження невиробничих витрат на будівництво житла.
Ключові слова: ринок житла, житлове будівництво, забудовник, кредитування, собівартість будівництва.
Перспективы строительства доступного жилья в
Украине
Донбасская национальная академия строительства и архитектуры Ул. Державина, 2, 86123, г. Макеевка, Украина. E-mail: SvetlichnayaYuV@mail.ru
Получена 4 сентября 2008, принята 17 сентября 2008
Аннотация. В статье рассмотрены актуальные вопросы строительства доступного жилья в Украине и перспективы решения этой важной социально-экономической задачи на ближайшие годы. Доступность жилья неразрывно связана с проблемой оптимизации его себестоимости. Проанализированы основные факторы, влияющие на рост себестоимости строительства: рост цен на строительные материалы; низкий уровень организации строительного процесса и логистики; низкое качество проектно-сметной документации; высокие непроизводственные потери застройщиков на этапе подготовки строительства, длительные сроки согласований, коррупция и др. Рассмотрены предложения ввести государственное регулирование цен на жилье и экономические механизмы ценового регулирования в строительной отрасли. Проанализированы доступные источники и механизмы финансирования проектов по строительству жилья и развитию инженерно-технической инфраструктуры для жилищного строительства: государственные займы, прямые частные инвестиции, кредитные средства и т.д. Представлены предложения по снижению непроизводственных затрат на строительство жилья.
Ключевые слова: рынок жилья, жилищное строительство, застройщик, кредитование, себестоимость строительства.
Prospects of building of accessible habitation are in
Ukraine
Donbass national academy of building and architecture Derzhavina str, 2, 86123, Makeevka, Ukraine. E-mail: SvetlichnayaYuV@mail l.ru
Received 4 September 2008, accepted 17 September 2008
Abstract. In the article the actual questions of building of accessible habitation are considered in Ukraine and prospects of decision of this important socio-economic task on the nearest years. Availability of habitation is indissolubly related to the problem of optimization of his prime price. Basic factors influencing on growth of prime price of building are analyzed: price advance on building materials; low level of organization of building process and logistic; low quality of project-estimate document; high unproductive losses of person buildings on the stage of preparation of building, protracted terms of concordances, corruption and other Suggestions to enter the government control of prices on habitation and economic mechanisms in price adjusting in building industry are considered. Accessible sources and mechanisms of financing of projects on building of habitation and development of technical infrastructure for housing building are analyzed: state loans, direct private investments, credit facilities and etc Suggestions on the decline of unproductive expenses on building of habitation are represented.
Keywords: market of habitation, housing building, person building, crediting, prime price of building.
Введение
» следующая страница »
1 23 4 5 6 7