Реальність і тенденція розвитку висотних житлових будинків у В'єтнамі до 2020 року

28%

Ханоя, годовое увеличение населения за счет миграции составило 1,63 %, в то время как уве­личение численности естественным путём -лишь 1,37 %.

С другой стороны, ежегодно десятки инвес­тиционных проектов по развитию промышлен­ности и инфраструктуры требуют расчистки земель, что принуждает сотни тысяч людей ос­тавить свои дома и переселиться в переселен­ческие зоны. Указанный факт является приме­ром урбанизации за счёт развития промышлен­ности и городских услуг. Отсюда спрос на жи­льё становится более насущным как в количе­стве, так и в качестве.

В последние годы быстрое развитие новых городских районов способствует снижению давления на жилье, а также приносит большие прибыли инвесторам недвижимости. Тем не менее, высокие темпы роста численности насе­ления и высокая плотность городского населе­ния приводят к увеличению потребности в жилплощади в черте города, следствием чего выступает повышение спроса на земли под жи­лищное строительства при ограниченности зе­мельного фонда. Последний фактор является определяющим при поиске оптимальных реше­ний для максимальной экономии в использо­вании земель в городских районах.

Стихийное и произвольное развитие жи­лищного строительства в настоящее время при­ведет к непредсказуемым последствиям. На­пример, в новых городских районах по-прежне­му выделяются земли для низкоэтажных улич­ных зданий и домов с садами, которые требу­ют значительных участков земли, а распро­страненные типичные жилые дома строятся в пределах 9-12 этажей, что приводит к низким коэффициентам землепользования, низкой эффективности использования земли, повыше­нию стоимости земли в расчет на 1м2 будущей жилплощади.

Простой расчет отражает зависимость сто­имости земли и 1 м2 жилплощади от количества этажей зданий. Предположим, что в распоря­

жении имеется участок земли в районе Каузэй Ханоя. Кроме затрат на землю, не включая сто­имость материалов и затраты на рабочую силу, в строительную стоимость проекта, в соответ­ствии с ценами на землю, предусмотренные в Постановлении Ханойского Народного Коми­тета 2009 года, оплата составит около 25 млн. донгов на 1 м2 земли. Предположитель­ная строительная плотность участка разреше­на на 50 %.

Таким образом, при строительстве 1-этаж­ного здания стоимость земли, включенная в строительную стоимость 1 м2 жилплощади, со­ставит:

- 25 млн. донгов/50 %/1 м2 = 50 млн. донгов/ 1м2 (около 3000 долл. США/м2).

При строительстве 5-этажного здания:

- 25 млн. донгов /50 %/5 м2 = 10 млн. донгов/ 1 м2 (около 600 долл. США/м2).

При строительстве 10-этажного здания:

- 25 млн. донгов /50 %/10 м2 = 5 млн. донгов/ 1 м2 (около 300 долл. США/м2).

При строительстве 20-этажного здания:

- 25 млн. донгов /50 %/20 м2 = 2,5 млн. дон­гов/1 м2 (около 150 долл. США/м2).

Приведенный расчет отражает большое влия­ние стоимости земли на затраты при строитель­стве 1 м2 жилплощади. Это приводит к тому, что инвесторы недвижимости должны взвешенно подходить к выбору оптимальных вариантов среди многоэтажных домов, а покупатели-пользователи должны рассчитывать и выби­рать квартиры в многоэтажных жилых домах с ценой, соответствующей их финансовым воз­можностям.

С другой стороны, дальнейшее развитие строительства низкоэтажных домов влечет за собой израсходование дополнительного значи­тельного количества ресурса земли, сокращение сельскохозяйственных площадей, что влияет на продовольственную безопасность страны.

На основании результатов анализа реаль­ных условий в жилищном строительстве, ста­новится возможным предложение некоторых мер, направленных на развитие строительства многоэтажных жилых домов во Вьетнаме к 2020 году.

 

« Содержание

» следующая страница »
1 2 3 4 56 7 8