Одним из условий построения эффективной рыночно ориентированной экономики в Украине является формирование результативной системы земельных отношений, которая невозможна без внедрения эффективной денежной и агроэкологической оценки земли. Внедренные мероприятия в этой сфере доказали свою неспособность обеспечить развитие аграрного сектора и защитить сельское население. По нашему мнению, одной из основных причин провала реформ является несовершенство системы оценки земли. А потому появилась необходимость во внедрении новой, инновационной системы оценки земли, которая отвечает современным требованиям.
Анализ последних исследований и публикаций
Вопросам внедрения эффективной системы оценки земли посвящены труды многих отечественных и иностранных научных работников, в частности, В. Амбросова, П. Гайдуцкого, В. Горланчука, В. Меселя-Васеляка, П. Макаренко, П. Саблука, В. Трегобчука, Н. Федорова и других [1, 4, 9, 10]. Но они больше уделяют свое внимание экономической составляющей системы эффективной оценки земли, внедрение которой невозможно без создания новой, инновационной технологической основы.
Изменения, которые происходят в структуре экономики Украины, переход к новым формам ведения хозяйства, развитие рыночных отношений и тому подобное, нуждаются в соответствующей реорганизации системы учета и отчетности, разработки и внедрения новых методов сбора информации.
Одним из основных направлений реорганизации данной системы является внедрение геоинформационных систем, которые бы посодействовали улучшению систем денежной и агро-экологической оценки земли, качество которых
в настоящее время находится на низком уровне и не отвечает современным требованиям.
ГИС - это компьютерная система, которая позволяет показывать данные на электронной карте. Земельно-оценочные работы выполняются с целью определения качественных характеристик, экономической ценности и стоимости земель в порядке, установленном законом. Оценка земель проводится для сравнительного анализа и прогноза эффективности использования земли как природного ресурса и основного средства производства, а также при осуществлении гражданско-правовых соглашений, для определения размера земельного налога, потерь сельскохозяйственного и лесохозяй-ственного производства и других случаев [2, 3, 5, 8, 11].
Оценка земельного участка является непростым заданием. В соответствии с Законом Украины «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине», Законом Украины «Об оценке земли» и Методикой экспертной денежной оценки земельных участков, оценка земельных участков осуществляется следующими способами: прибыльным (капитализация чистого дохода от использования земельного участка), сравнительным (сопоставление стоимости продажи подобных земельных участков), подход остатка земли (учет расходов на земельные улучшения). Каждый из перечисленных методов имеет свои особенности и специфику их использования.
При оценке земельных участков сравнительный (рыночный) метод является наиболее привлекательным, поскольку максимально ориентирован на конъюнктуру рынка. Трудности его использования, однако, заключаются в отсутствии развитого рынка земли, а также в недостаточно разработанных (существующих) поправках, которые влияют на стоимость, при сопоставлении существующих продаж и отсутствия количественных значений коэффициентов корректировки.
Прибыльный метод используется в том случае, если земельный участок приносит прибыль от хозяйственной деятельности или от сдачи его в аренду отдельно от зданий и сооружений, то есть стоимость участка отображает его способность приносить прибыль в будущем.
Метод остатка земли используется при оценке земельных участков после их улучшения. Определение расходов на земельные участки, в этом случае, осуществляется на основании рыночной стоимости этих улучшений при условии наиболее эффективного использования земельного участка.
» следующая страница »
1 2 3 45 6 7 8 9