Одним із чинників, що впливає на
ринок послуг ЖКГ є стан основних фондів, значна частина яких належить
житловій сфері. Фонд житла в Україні складає 10,9 млн будинків загальною площею
1 072,2 млн м2, у тому числі у комунальній власності знаходиться 260,6 тис. будинків,
що складає 9,8 % всього фонду житла. Забезпеченість у середньому по Україні
міського мешканця житлом складає
Треба відмітити, що значна частина
фонду житла знаходиться в незадовільному технічному стану. До категорії
аварійних будинків в Україні віднесено 55,2 тис. будинків загальною площею
4,64 млн м2, тобто майже 1 % фонду житла, де постійно проживає 167,4 тис.
мешканців.
Житло Донецької області теж знаходиться
в тяжкому стані: 61 % житлових будинків було введено в експлуатацію у 1951-1990
роках. Щорічне обстеження житлового фонду показало, що його фізична зношеність
до 40 % це - 21,2 % будинків, (або 49,1 % їх загальної площі). Решта будинків,
а це біля 80 %, потребують ремонту, з яких 22 % - невідкладного капітального.
Дуже гострими на сучасному етапі є
проблеми ліфтового господарства. Так, за даними Державного комітету
статистики України ліфтове господарство України нараховує 86,2 тис. ліфтів, з
них 30 % мають термін експлуатації 25 та більше років. У найбільш скрутному
стані знаходиться ліфтове господарство Полтавської області, АР Крим,
Дніпропетровської, Луганської, Донецької, Харківської та Херсонської областей.
В Донецькій області із 9 735 ліфтів
- 4 434 ліфти відпрацювали нормативний термін експлуатації (45,5 %). Крім
цього непрацюючі з різних причин 658 ліфтів потребують капітального ремонту.
Одним з головних напрямків
реформування житлово-комунального господарства і альтернативних форм утримання
житла є створення об'єднань співвласників багатоквартирних будинків. Вивчення
практики функціонування ОСББ доводить, що створення таких об'єднань більш повною
мірою забезпечує реалізацію мешканцями будинків своїх майнових прав, надає їм
можливість реально впливати на ефективність утримання та обслуговування
житла, а також в цілому на якість надання житлово-комунальних послуг.
В Україні процес створення ОСББ
має дуже повільні темпи розвитку, але спостерігається позитивна динаміка (рис.
2).
Станом на 2010 р. в державі
функціонує 11 222 ОСББ, які самостійно утримують відповідні будинки, що
становить 14,5 % від кількості багатоповерхових будинків в Україні етажністю 5
поверхів і вище.
Тенденції та перспективи розвитку
ринку житлово -комунальних послуг України Таблиця 2. Характеристика фонду житла
України та Донецької області *
Показники |
2004 |
2005 |
2006 |
2007 |
2008 |
2009 |
Фонд житла, млн м2 |
Україна |
|||||
|
1040,0 |
1046,4 |
1049,2 |
1057,6 |
1066,6 |
1072, |
|
Донецька область |
|||||
|
95,464 |
98,614 |
100,252 |
100,657 |
100,846 |
100,9 |
% до попереднього року |
Україна |
|||||
|
- |
100,62 |
100,27 |
100,80 |
100,85 |
100,5 |
|
Донецька область |
|||||
|