Тенденції та перспективи розвитку ринку житлово-комунальних послуг України

Одним із чинників, що впливає на ринок по­слуг ЖКГ є стан основних фондів, значна части­на яких належить житловій сфері. Фонд житла в Україні складає 10,9 млн будинків загальною площею 1 072,2 млн м2, у тому числі у кому­нальній власності знаходиться 260,6 тис. бу­динків, що складає 9,8 % всього фонду житла. Забезпеченість у середньому по Україні місько­го мешканця житлом складає 21,6 м2 загальної площі, сільського 25,1 м2. Характеристику фон­ду житла України наведемо у таблиці 2.

Треба відмітити, що значна частина фонду житла знаходиться в незадовільному технічно­му стану. До категорії аварійних будинків в Ук­раїні віднесено 55,2 тис. будинків загальною пло­щею 4,64 млн м2, тобто майже 1 % фонду житла, де постійно проживає 167,4 тис. мешканців.

Житло Донецької області теж знаходиться в тяжкому стані: 61 % житлових будинків було введено в експлуатацію у 1951-1990 роках. Що­річне обстеження житлового фонду показало, що його фізична зношеність до 40 % це - 21,2 % бу­динків, (або 49,1 % їх загальної площі). Решта будинків, а це біля 80 %, потребують ремонту, з яких 22 % - невідкладного капітального.

Дуже гострими на сучасному етапі є пробле­ми ліфтового господарства. Так, за даними Дер­жавного комітету статистики України ліфтове господарство України нараховує 86,2 тис. ліфтів, з них 30 % мають термін експлуатації 25 та більше років. У найбільш скрутному стані знаходиться ліфтове господарство Полтавської області, АР Крим, Дніпропетровської, Луганської, Донець­кої, Харківської та Херсонської областей.

В Донецькій області із 9 735 ліфтів - 4 434 ліфти відпрацювали нормативний термін експ­луатації (45,5 %). Крім цього непрацюючі з різних причин 658 ліфтів потребують капіталь­ного ремонту.

Одним з головних напрямків реформування житлово-комунального господарства і альтерна­тивних форм утримання житла є створення об'­єднань співвласників багатоквартирних будинків. Вивчення практики функціонування ОСББ до­водить, що створення таких об'єднань більш по­вною мірою забезпечує реалізацію мешканцями будинків своїх майнових прав, надає їм мож­ливість реально впливати на ефективність утри­мання та обслуговування житла, а також в цілому на якість надання житлово-комунальних послуг.

В Україні процес створення ОСББ має дуже повільні темпи розвитку, але спостерігається по­зитивна динаміка (рис. 2).

Станом на 2010 р. в державі функціонує 11 222 ОСББ, які самостійно утримують відпо­відні будинки, що становить 14,5 % від кількості багатоповерхових будинків в Україні етажністю 5 поверхів і вище.

Тенденції та перспективи розвитку ринку житлово -комунальних послуг України Таблиця 2. Характеристика фонду житла України та Донецької області *

Показники

2004

2005

2006

2007

2008

2009

Фонд житла, млн м2

Україна

 

1040,0

1046,4

1049,2

1057,6

1066,6

1072,

 

Донецька область

 

95,464

98,614

100,252

100,657

100,846

100,9

% до попереднього року

Україна

 

-

100,62

100,27

100,80

100,85

100,5

 

Донецька область

 

 

« Содержание


7


по автору: А Б В Г Д Е Ё Ж З И Й К Л М Н О П Р С Т У Ф Х Ц Ч Ш Щ Э Ю Я

по названию: А Б В Г Д Е Ё Ж З И Й К Л М Н О П Р С Т У Ф Х Ц Ч Ш Щ Э Ю Я