Розділ 6. Проектно-кошторисна документація
Склад і порядок розробки проектно-кошторисної документації Кошторис як частина проектної документації Методи оцінки проектних затрат Бюджет проекту План фінансування
Основні терміни і поняття:
Проектна документація, ТЕО, робоча документація, кошторис, бюджет проекту, план фінансування інвестиційного проекту, кошторисна документація, локальний кошторис, кошторис проекту, функції кошторису проекту, державні будівельні норми, методи оцінки проектних затрат.
6.1. Склад і порядок розробки проектно-кошторисної
документації
Розробка проектної документації на будівництво об’єктів здійснюється на основі затверджених (схвалених) Обґрунтувань інвестицій у будівництво підприємств, будинків і споруд. Проектною документацією деталізуються прийняті в обґрунтуваннях рішення й уточнюються основні техніко-економічні показники. Проектна документація, як правило, включає ТЕО (проект) будівництва і робочу документацію.
Для технічно й екологічно складних об’єктів і при особливих природних умовах будівництва за рішенням замовника (інвестора) або висновку державної експертизи одночасно з розробкою робочої документації і здійсненням будівництва можуть виконуватися додаткові детальні розробки проектних рішень за окремими об’єктами, розділами, питаннями.
Для об’єктів, що будуються за проектами масового і повторного застосування, а також інших технічно нескладних об’єктів, на основі обґрунтування інвестицій у будівництво може розроблятися робочий проект (затверджувана частина і робоча документація).
Основним документом, що регулює правові та фінансові взаємовідносини, взаємні зобов’язання і відповідальність сторін, є угода (контракт), що укладається замовником з залучуваними ним для розробки проектної документації проектними, проектно-будівельними організаціями, іншими юридичними і фізичними особами. Невід’ємною частиною договору (контракту) повинно бути завдання на проектування.
Розробка проектної документації здійснюється при наявності рішення про попереднє узгодження місця розташування об’єкта, на основі затверджених обґрунтувань інвестицій у будівництво або інших передпроектних матеріалів, договору і завдання на проектування.
Найважливішими інструментами проектної діяльності є такі документи, як кошторис, бюджет, план фінансування інвестиційного проекту.
У тій чи іншій мірі ними користуються всі учасники реалізації інвестиційного проекту, але, в першу чергу, вони необхідні замовнику цього проекту, банку чи іншій структурі, що кредитує (фінансує) проект, а також компаніям і організаціям, які беруть участь у роботах за проектом (підрядчикам, постачальникам машин, устаткування й інших товарів, консультантам).
Зазначені документи починають складатися на передінвестиційній фазі проектного циклу; на інвестиційній фазі вони здобувають статус офіційних; це, однак, не виключає можливість їхнього кількаразового уточнення і коректування. Згадані документи є взаємозалежними, однак кожний з них має свій особливий статус і специфічні функції. Слід зазначити, що часом усі три терміни (кошторис, бюджет, план фінансування інвестиційного проекту) сприймаються як синоніми, у свою чергу це іноді призводить до чималої плутанини, а недостатньо серйозний і професійний підхід до складання й оцінки відповідних документів—до конфліктів і навіть судових розглядів.
6.2. Кошторис як частина проектної документації
Кошторисна документація. Кошторисна документація готується насамперед, замовником проекту; однак, з огляду на складність цієї роботи, вона, як правило, виконується на контрактній (договірної) основі спеціалізованими організаціями: інженерно-консультативними фірмами або проектними інститутами. Кошториси можуть готуватися також організаціями, що беруть участь у реалізації проектів: підрядними компаніями, постачальниками устаткування та ін. У цих випадках мова йде, зазвичай, про локальні кошториси, які стосуються тільки окремих компонентів проекту: такі кошториси входять до складу пропозицій фірм на участь у створенні об’єкта інвестиційної діяльності. Лише в деяких випадках (коли з’являється конкурс на контракт, пов’язаний з будівництвом об’єкта “під ключ”) конкурсні пропозиції містять не локальний, а повний кошторис проекту.
» следующая страница »
1 ... 67 68 69 70 71 7273 74 75 76 77 ... 131